和贷款利率应大幅提高。贷款问题已成为解除合同或发生纠纷的主要原因之一，二手房买卖双方已经签署的房产买卖合同，因买受方不符合银行新规定的贷款条件，造成无法 低。对于这种“阴阳合同”，法院一般会采信哪份合同呢？法院一般会采信真实成交价格的“阴合同”，至于虚假交易价格的“阳合同”，是为规避纳税而签订的，具有 ...
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税费承担等等。房屋中介公司为体现其居间身份，往往作为合同第三方。由于房管局大多提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签 与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。 (5)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一 ...
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二次一审二次二审的二手房买卖纠纷。基本案情是这样的：我的当事人与对方是多年邻居，因对方要卖房，双方便谈好了条件12万成交，成交当时付7万现金， 合同义务。至此，这一波三折的二手房买卖纠纷终于画上了圆满的句号，我的当事人得到了想要的结果。 通过代理本案，我认识到虽然我国合同法已经实施了十多年，但合同法的 ...
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》（经纪成交版），约定购买朝阳区百子湾路X号5幢2单元302户房屋，成交价格为250万元。合同明确约定了交易房款的支付金额、支付时间以及交易方式。同日， 爱人的同意，因此不愿意再继续履行合同，并声称愿意双倍返还定金，由此产生了二手房买卖纠纷。李明先生找到了北京市盈科律师事务所张仁藏律师。经过详细专业的 ...
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建设行政管理机关。四、他项权利设置审查购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据，或者取得抵押权人等他项 即该宗交易的文件编号。3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期。4、成交价格。5、其他内容，如房屋平面图等。第四步：查验房屋有无债务负担。该 ...
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人民共和国城市房地产管理法》第一次以法律的形式确立了商品房预售制度至今，该制度已经在我国实施十几年了，日趋成熟。虽然国家法律明确规定了商品房预售的条件 债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形。具体到二手房买卖中，买方违约在先，如果合同中有诸如一旦出现买方此种情况的违约、 ...
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人民共和国城市房地产管理法》第一次以法律的形式确立了商品房预售制度至今，该制度已经在我国实施十几年了，日趋成熟。虽然国家法律明确规定了商品房预售的条件 债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形。具体到二手房买卖中，买方违约在先，如果合同中有诸如一旦出现买方此种情况的违约、 ...
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付款方式，这是一个难题，因为赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与，即使买家已经付了定金，也对出售方没有约束力。此外，我国《合同法》规定：赠与的财产有 不能避免上述风险的存在。同时，卖家还有可能将此房抵押或另外出售。 据了解，一些二手房中介为达到尽快成交的目的，抓住买卖双方的心理，为双方出如何合理 ...
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二手房的问题比较集中。一些正规中介的业内人士和相关律师，揭露了二手房交易中一些不法中介的种种欺骗手段。骗局之一：中介勿扰做幌子。记者在一家知名的房屋 中双方的权利与义务应当是对等的。业主单方提高出售价格或拒绝配合销售签约而影响成交应支付违约金，中介公司没有在限定时间内售出业主的房屋也应赔付业主违约金。 ...
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二手房的问题比较集中。一些正规中介的业内人士和相关律师，揭露了二手房交易中一些不法中介的种种欺骗手段。骗局之一：中介勿扰做幌子。记者在一家知名的房屋 中双方的权利与义务应当是对等的。业主单方提高出售价格或拒绝配合销售签约而影响成交应支付违约金，中介公司没有在限定时间内售出业主的房屋也应赔付业主违约金。 ...
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