其向甲方支付房屋价款并未造成任何影响，对于乙方来说不能以不可抗力作为拒绝履行合同的理由。那么由于政策引发的房价波动是否属于情势变更呢？笔者理解，国家 意见已经在深圳以及上海的司法实践中得到了认可：根据《深圳市中级人民法院关于审理二手房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见》，“因一方违约导致另一方订立房屋 ...
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关于二手房买卖应注意的事项 一、对卖家来说，为了规避相关风险，要注意以下事项： 1、多了解当地房屋价格； 2、中介公司良莠不齐，如果要找中介公司 还应当根据具体要求，结合具体情况，列入其他一些必要的条款。 2?形式要得当：二手房交易合同应以书面的形式将双方的权利义务明确下来，否则一旦发生纠纷难于举证， ...
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张付杰律师：二手房买卖合同效力纠纷的处理 在本律师办案的过程中，经手的二手房买卖纠纷至目前为止已经113件，涉及各种二手房买卖纠纷，总结了一下办案 》第五十二条的规定为由，请求确认买卖合同无效的，不适用《民法通则》关于诉讼时效的规定。 人民法院依职权确认房屋买卖合同无效的，不适用《民法通则》关于诉讼 ...
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的合同纠纷却居高不下。从海淀法院获悉，目前二手房买卖合同纠纷中存在3个“雷区”，法官就此提示买房人，在购买房屋前需考虑周全。纠纷1网签前卖房人 改用网签数据 记者日前从国家统计局南京调查队了解到，调查队已顺利完成与南京市住建委关于网签数据提供工作的对接。这意味着，今后南京新建住宅价格的原始数据来源，将 ...
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限购政策无法过户，朝阳区人民法院判决解除二手房买卖合同 作者：北京房产律师 王树德 导读： 2011年2月15日下发了《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强 简介： 雍某2009年初购买了李某的位于朝阳区某街道的房屋一套，签订合同时李某房产证尚未办理成功。双方约定房产证下发之日起5日内，双方办理 ...
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二手房买卖合同应约定户口违约金条款案例：2009年8月，陈先生购买本市浦东新区潍坊路某弄一套二手房，上家葛先生提出他的户口要等到年底才能迁出。故 先生因此对陈先生不用承担违约责任。至于葛先生与他的上家的纠纷，可以另行向其主张。上海高院 《关于审理二手房买卖案件若干问题的解答》中明确规定，对于二手房买卖 ...
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人员"，但至本案一审开庭之日，李xx仍然未能履行上述义务，显属违约，陈xx关于解除双方签订的《二手房买卖合同》并要求李xx按约支付违约金100000元的诉求合法有据，原审法院予以支持。合同解除后，李xx以定金名义收取的10000元已无继续持有的依据和必要，理应如数返还陈xx。 ...
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【摘要】本文就目前二手房买卖合同中的相关疑难问题，结合北京市法院的处理情况，做了简要的回答。 【关键词】二手房买卖；存量房买卖；买卖合同纠纷；房屋买卖 与违约金是不能并用的，但解约定金可以和违约金同时并用。在《北京高院关于审理买卖合同纠纷的指导意见中》即规定：当事人同时约定违约金和定金并约定了定金性质 ...
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二手房买卖合同中逾期迁出户口违约金过高法院判决调整摘要上海二手房屋买卖户口问题 二手房屋买卖户口纠纷案例 房产买卖户口迁出纠纷 房屋买卖户口违约金 违约迁出户口 户籍迁出 第3条是当事人意思表示的错误，且第4条也表明双方已经同意终止关于户口条款的约定继续履行。海市浦东新区人法院最终判决认定原、被告双方 ...
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二手房买卖合同中逾期迁出户口违约金过高法院判决调整摘要上海二手房屋买卖户口问题 二手房屋买卖户口纠纷案例 房产买卖户口迁出纠纷 房屋买卖户口违约金 违约迁出户口 户籍迁出 第3条是当事人意思表示的错误，且第4条也表明双方已经同意终止关于户口条款的约定继续履行。海市浦东新区人法院最终判决认定原、被告双方 ...
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