岩参加的合议庭进行了审理。本案现已审理终结。星河城物业在一审中起诉称：根据双方所签订的《前期物业服务合同》，伊娟应按每建筑平米2.5元支付物业服务费 。因此，请求二审法院依法裁决，对双方所签订的《前期物业服务协议》是否具备法律效力给予明确的认定。星河城物业服从一审法院判决，其未向本院提交书面答辩意见， ...
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开发商应于2003年12月31日前交房，商品房建筑面积为200.64平方米。合同未就前期物业服务合同作出约定。2004年6月12日，原告与被告签订了《前期 服务合同》无效，但《广西壮族自治区物业管理条例》的该条规定并不属于影响合同效力的强制性规定，开发商若未能按照该规定办理相关公示、备案手续的，或未按 ...
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开发商应于2003年12月31日前交房，商品房建筑面积为183.38平方米。合同未就前期物业服务合同作出约定。2004年1月19日，原告与被告签订了《前期 服务合同》无效，但《广西壮族自治区物业管理条例》的该条规定并不属于影响合同效力的强制性规定，开发商若未能按照该规定办理相关公示、备案手续的，或未按 ...
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主体的变更引发合同效力冲突的问题作了如下规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”，“前期 第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零八条 ...
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.54元。被告鲍金辉辩称：原告与小区所谓的“业主委员会”所签订的物业服务合同是无效的，不具备任何法律效力，该业主委员会未经全体业主合法程序选举产生，合同的 部位、公用设施设备的日常运行，维护费用。业主有权拒绝接受前期物业服务合同中没有约定的有偿物业服务事项，原告未向小区公示过消防和安防设施的相关维护 ...
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等级和收费标准在变动前长期有效，并不存在效力期限问题。2、本案违约金是依据《前期物业服务合同》的规定，体现了合同约定优先原则，符合法律规定。3、 的上诉抗辩意见，本院不予支持。关于上诉人称被上诉人违规收费的问题，经查被上诉人物业公司具备相应资质，收费标准符合有关法律，法规及政策规定，本院不予支持。关于 ...
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优先于主债权受偿。二审审理中，当事人双方均未提交新证据材料。已发生法律效力的本院(2006)渝二中民再初字第1号、2号民事判决确认了以下事实：2001 9日、2007年9月17日，XX房地产公司就XX花园前期物业管理与XX物管公司续签了《前期物业服务合同》。2004年10月10日、2008年7月17日 ...
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后期按0.20元计算；扣除一个半月的服务费。理由：1、原告向法庭出示的《前期物业服务合同》是原告与开发商私下所订，未经该小区94户业主的受权，又未在 劳动的等价报酬，即0.15元/月.平方米。2、原告在法庭出示的《物业服务合同》不具备法律效力，所谓的“鑫隆花园”业主委员会法定代表人黄菊芬、欧阳细珍、刘 ...
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小区的建设单位，在该小区没有成立业主委员会的情况下，有权依法与物业服务企业签订前期物业服务合同。本案中，被告重庆市X场采取招投标方式，与中标人即原告重庆A A物业管理有限公司对被告重庆市X场的诉讼请求。上述第一款，限本判决发生法律效力后五日内日支付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《 ...
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小区的建设单位，在该小区没有成立业主委员会的情况下，有权依法与物业服务企业签订前期物业服务合同。本案中，被告重庆市X场采取招投标方式，与中标人即原告重庆A A物业管理有限公司对被告重庆市X场的诉讼请求。上述第一款，限本判决发生法律效力后五日内日支付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《 ...
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