交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。房地产管理法根据国有土地使用权有偿有期限出让的原则，把土地使用权出让作为基本方式，国家将国有土地使用权在一定年限内出 ，以维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权 益。《城市房地产管理法》第四十四条第一款规定了商品房预售的法定条件，第二款和第三款规定的 ...
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的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。 第三条本办法适用于城市商品房预售的管理。 第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市 主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。 第五条商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权 ...
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省建设行政主管部门可根据市场供求状况，在不低于前款第五项规定的条件下，对商品房预售项目工程形象进度进行调整，报省人民政府批准后实施。 第七条预售人应当 后，方可交付预购人使用。 第十六条市、县主管部门应当设立和公布商品房预售的查询和投诉电话；对受理的投诉，应当及时处理并予答复。 第三章商品房预售行为 ...
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省建设行政主管部门可根据市场供求状况，在不低于前款第五项规定的条件下，对商品房预售项目工程形象进度进行调整，报省人民政府批准后实施。 第七条预售人应当 后，方可交付预购人使用。 第十六条市、县主管部门应当设立和公布商品房预售的查询和投诉电话；对受理的投诉，应当及时处理并予答复。 第三章商品房预售行为 ...
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省建设行政主管部门可根据市场供求状况，在不低于前款第五项规定的条件下，对商品房预售项目工程形象进度进行调整，报省人民政府批准后实施。 第七条预售人应当 后，方可交付预购人使用。 第十六条市、县主管部门应当设立和公布商品房预售的查询和投诉电话；对受理的投诉，应当及时处理并予答复。 第三章商品房预售行为 ...
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相对缺失，缺乏有效监管。我国《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》虽然对房地产开发企业商品房预售的资质做出明确规定，以达到严格控制市场准入，但是在 购买人在验收房屋时就要看清燃气设备是否符合使用标准、否达到了“燃气入户”的条件。4.开发商（或物业）没交给购买人“两书”。 “两书”是指《住宅 ...
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的风险。 第二， 提高开发商进行预售的条件。可以参照上海等地的做法，以国家立法的方式将商品房预售条件规定为：（1）已支付全部土地使用权出让金， 。 ③《中国消费者协会常务副会长兼秘书长腾佳材在十大维权热点发布会上的讲话》， 中国消费者协会网， 2004 年 3 月 15 日。 ④见最高人民法院 《关于 ...
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的风险。 第二，提高开发商进行预售的条件。可以参照上海等地的做法，以国家立法的方式将商品房预售条件规定为：（1）已支付全部土地使用权出让金， ）。 ③《中国消费者协会常务副会长兼秘书长腾佳材在十大维权热点发布会上的讲话》， 中国消费者协会网， 2004 年 3 月 15 日。 ④见最高人民法院 《关于 ...
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，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《厦门市城镇房屋管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本规定。第二条本规定适用于本市行政区域内的 主管部门）。房地产交易机构受预售主管部门委托负责办理商品房预售的具体工作。第二章商品房预售项目管理第五条预售商品房应当符合下列条件：（一）已交付全部 ...
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第七条 预售人应当分期或者分单项向主管部门申请商品房预售许可证。主管部门收到申请后，应当依照本条例规定的预售条件对项目进行核实，自受理申请之日起十五日内，对 后，方可交付预购人使用。第十六条 市、县主管部门应当设立和公布商品房预售的查询和投诉电话；对受理的投诉，应当及时处理并予答复。第三章 商品房预售 ...
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