后的物业管理也极易出现问题。 第四，购买后也不能合法转让过户第四，由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准， ，既往不咎。在技术上可以探讨设计一些务实的模式，比如将原来的小产权房的买卖合同变更为长期租赁合同，并允许租户转租，或许是一个方方面面都可接受的解决方案。 热销 ...
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农村住宅楼。这三类房屋虽然用途有所不同，但均因其所占的集体土地使用权不得转让，也没有政府房屋管理部门核发的房屋产权证，从而不能进入房屋买卖市场进行自由 转换一下方式，制作一个假入股、假联营，真转让、真出租的合同并不需要多少法律智慧。 [24]由此可见，小产权房问题真正的症结在于现行的农村集体土地流转 ...
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发现，近年来我院受理的涉及小产权房开发建设引发的96起相关案件主要类型有：房屋买卖合同纠纷、土地使用权转让合同纠纷、土地租赁合同纠纷、房屋质量损害赔偿 《中华人民共和国土地管理法》第63条规定：农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设。该条禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了 ...
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疑问。3月27日，山西省太原市迎泽区人民法院就审理了一起因购买小产权房而引发的合同纠纷案。 小产权房私下买卖 原告刘先生系外省籍在并经商人员，被告王女士系 颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫乡产权房。 第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律 ...
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，而且在转让自家宅基地后，农村居民也不能再申请宅基地。基于以上法律规定，城市居民购买农村居民的房屋在事实上是被禁止的。现实中，小产权房就是为了 甚至是农业用地。作为购房者，其手里有的可能只是一些无效的买卖合同或无效的登记文件。 3、小产权房无法办理法律承认的房地产证书。 我国现行法律规定，房地产开发商 ...
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。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法和国家有关规定。”《中华人民共和国土地管理法》规定，乡镇企业、乡 城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’。”在该案件中当事人违反了国家政策和法规，因此，本案涉及的合同无效。 三、本案被告并无处分 ...
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产权房屋买卖合同被认定的判例。房屋涨价后，卖家企图判令买卖合同无效，被法院驳回了请求。这是否小产权房交易已经安全了？对此，某知名地产律师告诉《投资快报》 意义上的产权。 第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的 ...
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正式产权，[DB/OL]．新浪网．//news.sina.com.cn/c/2008-03-06/020513525436s.shtml,2012-06-10. {5}李珍贵．小产权房违法之痛[J]．中国土地，2008,（1）:36. {6}任中秀．农村宅基地使用权制度研究．[M]．山东 ...
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一个重要组成部分。目前国家正在逐步建立与国有土地出让、转让制度相衔接的农村集体建设用地出让、转让制度。小产权房作为一种新生事物，有它合理存在的原因，而且我国 论证。 第一，宅基地上的小产权房是合法的，在农村宅基地上建房销售也应合法。 它的交易虽然没有国家颁发的房产证，但是有购房合同证明房产的权属。依照 ...
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无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和 后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体 ...
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