年十月在一个楼盘买了一套房子，首付了百分之四十。但是该开发商并未有取得预售许可证，房子才刚刚开始动工，我和开放商签订了一个《商品房预约协议》， 了充分了解，自愿提出预约该物业，甲方建成相应房屋后供乙方购买，不得再售与第三方。 2、目前甲方尚未取得《商品房预售许可证》，双方一致认可本协议并非商品房预售或 ...
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已入住有预售许可证但没有备案的房产法院是否有权拍卖，如果法院已进行了拍卖，该如何起诉？是工业用厂房，不是房屋贷款问题。因为开发商资金问题导致的债务（其中前期的开发商还在中途进行了项目开发转让，后期接手的开发商的资金债务问题，但房款是交给前期开发商了的） ...
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房屋在没有预售许可证就签了认购书,现在开发商延期交房，业主改如何维权？...
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主要有三个问题：1.没有预售房许可证下签署的房屋买卖意向书有效么？2.这个购房买卖意向书中只规定一方违约时支付违约金，开发商如果违约只是退换预付款，这样合法么？。3.预付款的数额以及违约金的数额没有规定么？协议书规定要扣我百分之30的预付款（预付款为15万，房屋 ...
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全款购买，购房时与开发商没签订正式合同，只签了内部认购协议（当时开发商没有房屋预售许可证），协议中承诺2011年8月交付使用，如不按期交付按当年银行定期存款利率赔付。现在房子还没有交工，开发商要求与当事人签订正式合同，但不履行利率赔偿承诺，我们想知道此协议是否具有法律效应， ...
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鸿天房地产公司签订了《SOHO现代城认购书》。双方约定，徐高购买SOHO现代城房屋一套，房价款237万余元。同时，双方在认购条件一款中作出约定：“ 已交定金卖方将不予退还。”1月29日徐高前往现代城销售中心与开发商签约，要求开发商出示《预售许可证》，当其得知开发商没有《预售许可证》后又提出待开发商取得 ...
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鸿天房地产公司签订了《SOHO现代城认购书》。双方约定，徐高购买SOHO现代城房屋一套，房价款237万余元。同时，双方在认购条件一款中作出约定：“ 已交定金卖方将不予退还。”1月29日徐高前往现代城销售中心与开发商签约，要求开发商出示《预售许可证》，当其得知开发商没有《预售许可证》后又提出待开发商取得 ...
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我们已经交了房屋定金，签订了房屋认购协议，可是之后才发现开发商还没有房屋预售许可证，我们买房者现在应该怎么做？...
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在没有取得预售许可证的情况下进行销售。一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言，这样在预购人付了房款之后，一般无法取得预定的房屋 监督， 经常与新闻媒体合作， 加大对房地产行业的法律， 法规宣传， 增强房地产开发商守法意识和消费者自我保护意识。 对侵害消费者购买商品房权益的各种违法行为予以从严 ...
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，房地产市场相对比较规范，但开发商在预售房屋时手续尚不完善的情况仍然存在。如尚没有取得预售许可证、土地使用证及规划许可证或者没有交土地出让金。由于出现 上当，却又感到木已成舟，无可奈何。在人们日益呼唤诚信的今天，如何依法解决开发商随意允诺，任意违反，欺骗购房者，从而有效保护购房者的合法权益呢？对此问题 ...
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