年8月方被本院采取保全措施，而保全措施并不能真正构成原告行使优先购买权的障碍，且至今在长达一年多的时间里，原告都未能采取积极行为行使优先购买权 相违背。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条，对出租人履行通知义务后，承租人优先购买权的期限进行了规定，其中第3 ...
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月方被本院采取保全措施，而保全措施并不能真正构成刘绪国行使优先购买权的障碍，且至今在长达一年多的时间里，刘绪国都未能采取积极行为行使优先购买权 相违背。《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释〉的理解与适用》第24条,对出租人履行通知义务后，承租人优先购买权的期限进行了规定，其中第3项 ...
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的公平正义。 但让此制度设计者和拥护者始料不及的是，承租人行使优先购买权会产生另一种对出租人处分权的限制，即对出租人出卖房屋的时间进行限制。所有权神圣的市民 的阅读范围内，尚未见到法律规定和学者主张房屋同住人享有优先购买权的，[32]这就不能不让人对该制度所标榜的稳定使用关系产生怀疑。承租人和其同住人 ...
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先行购买、承租人与第三人不同时出现的新的制度。 关键词: 租赁房屋/优先购买权/形成权/公平原则/效率价值 房屋承租人优先购买权制度如果从罗马法算起[1]，现在已 时间不会为承租人所知晓，所以，从可行性的角度出发，承租人可以行使优先购买权的开始时间为接到出租人通知之时。出租人在与第三人成立合同后有义务 ...
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《民法通则若干意见》第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。在实践操作中，容易引起争议的 承租人仍可与他人共同竞买，其购买的机会等同于优先购买权的行使，自身并未受损害。因此，在租赁房屋拍卖时，只要出卖人及时通知承租人参加竞拍即可。 (3)招标 ...
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城市私有房屋管理条例》第11条规定：房屋所有人出卖出租房屋，须提前3个月通知承租人。在同等条件下承租人有优先购买权。最高人民法院关于贯彻执行《民法通则若干问题 二是出租人出卖租赁房屋，应负担在合理期限内的通知义务，这是承租人得以行使优先购买权的必要前提。出租人应当在出卖租赁物之前的一段合理时间内。三是 ...
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私有房屋管理条例》第11条规定：房屋所有人出卖出租房屋，须提前3个月通知承租人。在同等条件下承租人有优先购买权。最高人民法院关于贯彻执行《民法通则若干问题 二是出租人出卖租凭房屋，应负担在合理期限内的通知义务，这是承租人得以行使优先购买权的必要前提。出租人应当在出卖租赁物之前的一段合理时间内予以通知。 ...
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认为，原告是中南花园2栋B4-901房的合法租赁方，依法对该房屋拥有优先购买权和优先租赁权。被告方在未提前三个月通知原告方，且未征求原告方是否行使优先购买权利 权益。答辩人出让涉案房产时间为2007年2月6日，从通知到出让四个多月的合理期限内，原告并未以任何形式主张过所谓“优先购买权”，其怠于行使而 ...
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关于承租人行使优先购买权的期限，《合同法)第230条中并未做出规定，而只是规定出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，也即给承租人一定的合理时间考虑是否 ：出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件，享有优先购买权。据此，3个月的期限就可以认定为承租人行使优先购买权的合理期限。 ...
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成立，故依据有关法律规定，出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖 桂英，告知义务正大公司已履行，并给了郭桂英充足的准备时间，郭桂英未行使优先购买权，应视为放弃。郭桂英诉讼请求要求确认买卖行为无效，应 ...
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