有优先权，顺位如何排序？这样，无形中加重了出租人的负担，出租人可能不知最终承租人是谁的情况下，如何履行通知义务？出租人所有者的权能严重被限制，不能 出版社1988年版，第102页。 [6] 同前引[3]. [7] 胡仕浩：《房屋承租人优先购买权的效力》，载《中国民事审判前沿》，法律出版社2005年1月 ...
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权，要求给予损害赔偿的请求，是合理的，应当得到法院的支持。 然而，如果承租人未曾起诉要求行使优先购买权，直接起诉要求出租人因侵犯其优先购买权而赔偿损失的 赔偿的，而此时租金又上涨的，从平衡双方利益的角度考虑，出租人应适当赔偿承租人的租金价差损失。 四是租赁期满后另行购买房屋的交易成本不应予以赔偿。即使 ...
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条件下，依法享有优于其他人购买该出租房屋的权利。 我国现行《合同法》出于保护承租人的利益，第249条规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同 但长期的社会发展中租赁权具有不同于一般债权的特征，许多国家的立法为巩固承租人的地位，对租赁权作了一系列的规定。学者称为租赁权的物权化，就是说，租赁权 ...
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曲折发展的历程不同，大陆法国家早已达致英国1999年Contracts (Rights of Third Parties) Act的成就。就融资租赁交易而言，作为受益第三人的承租人的索赔权无可质疑。 （三）《国际融资租赁公约》 供开放签署直至1990年年底的《公约》规定：供货人在供货协议下的义务也 ...
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曲折发展的历程不同，大陆法国家早已达致英国1999年Contracts (Rights of Third Parties) Act的成就。就融资租赁交易而言，作为受益第三人的承租人的索赔权无可质疑。 （三）《国际融资租赁公约》 供开放签署直至1990年年底的《公约》规定：供货人在供货协议下的义务也 ...
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条件下，依法享有优于其他人购买该出租房屋的权利。 我国现行《合同法》出于保护承租人的利益，第249条规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同 但长期的社会发展中租赁权具有不同于一般债权的特征，许多国家的立法为巩固承租人的地位，对租赁权作了一系列的规定。学者称为租赁权的物权化，就是说，租赁权 ...
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这三方面的关系，如果处理不当，就可能或者使出租人的房屋所有权受到过分限制，或者使承租人的优先购买权无法真正实现，或者是损害第三人的交易安全。由于我国《 承租人在同等条件下，享有优先购买权，出卖人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖合同无效。”国务院《城市私有房屋管理条例》第11条 ...
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一种请求权，行使优先购买权需要尊重出租人的所有权。2008年12月24日之前，承租人优先购买权可以否决出租人与第三人的房屋买卖行为之效力，正因为如此， 购买出租房屋，司法实际一般不支持该类请求。2008年12月24日之后，因为承租人无权请求宣告出租人与第三人房屋买卖无效，因而，同等条件下直接购买的请求 ...
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租赁关系中的出租人如房管所为例，当事人向房管所申请变更，房管所经审查符合公房承租人条件的就应当予以变更。房管所不可以象一般民事租赁关系中的出租人那样以 是协议有效尚未执行，当事人产生争议的。所以，这里要特别提醒当事人，关于公房承租人的变更涉及重大的利益分配问题，对当事人的居住利益和经济利益有重大影响， ...
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lw_view.asp?no=4332，访问时间2005年1月17日，更新时间2005年4月5日；张斌：《房屋转租合同效力及转租承租人优先购买权解析研究》，资料来源//timeslaw.363.net/new_page_653.htm，访问时间2005年1月17日，更新时间2005年4月5 ...
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