性的一种体现。在我国，虽然物权法没有对抵押权追及力予以认可，但在抵押物的转让问题上却赋予抵押权人以同意权而使抵押权人掌握主动权，处于优势地位，以另 的《房地产贷款风险管理指引》对高档房和第二居贷款作出种种限制，鼓励银行房贷向低收入者倾斜，但最高法院的上述司法解释出台后，银行更乐意对高档房和第二居放贷 ...
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无追及效力的结论。该条第1款明确规定了抵押权人同意转让抵押物时抵押权的效力及于抵押物的转让价金，此时，自无所谓追及效力可言。该条第2款但书规定但 但却忽视了另一面。在由物债两分而构建的民法体系之下，否认抵押权的追及效力，限制抵押物的流转，貌似保护了抵押权人和抵押物受让人的利益，保护了受让人的交易安全， ...
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的房屋买卖合同依法成立并有效，双方应当继续履行。 [评析] 抵押物的转让涉及到三方的利益，即抵押权人、抵押人和受让抵押物的第三人，在适用相关法律解决抵押物转让 下，抵押人仍然可以对抵押物进行处分，包括法律上的处分和事实上的处分。如果完全限制抵押人对于抵押物的处分，恰恰是限制了发挥物的效用，对社会经济是 ...
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法便无不合理之处。通过分析,我们会发现抵押权之追及力对抵押物的受让人极为不利,并进而危及社会公共利益。 抵押物的转让至少涉三方关系人:抵押权人、抵押人 之(德国),或原物权非支付对价不得主张返还,而即使主张返还亦须受时效限制(台湾地区、日本)。以上分别规定于《德国民法典》第925条,我国台湾地区民法典 ...
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当债务人不履行债务时，债权人通过向法院起诉，取得对该抵押房产享有优先受偿权的执行依据，执行过程中法院通过拍卖或变卖该抵押房产，以其价款优先偿还抵押权人的 实务中的难题。对此，笔者认为，现行法律的规定并未限制抵押物的转让，对于抵押房产代位物的安置房的转让，法律也不应禁止。最高人民法院《关于适用〈中华人民 ...
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按揭房屋的产权证书占有或交付贷款银行占有，只是起到督促购房人按时还贷，限制其处分抵押房屋的作用，待购房人对银行贷款还本付息后，其将房屋产权证书再交还购房人。占有 夫妻共同共有，夫妻离婚时对共有房屋的分割，不是夫妻之间的买卖行为，不是对抵押物的处分行为，不存在对抵押物的转让问题。在夫妻之间变更抵押人不会 ...
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程序拍卖船舶并清偿债权才能使船舶优先权人得以有效保护。 4.船舶抵押权对抵押人的权利限制 海商法第十七条规定船舶抵押权设定后，未经抵押权人同意，抵押人不得将被 抵押权登记对抗主义，对善意第三人（受让人）无对抗效力，即抵押物的转让不受抵押权人意思表示的影响而生效。虽然物权法和担保法规定不一致时，物权法的 ...
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归于同一主体时,他物权消灭,这完全不利于节约交易成本,也不利于物的有效利用。例如,在抵押的场合,抵押物的转让导致所有权和抵押权混同而归于同一人时,原则上抵押权应该消灭 规定了他物权制度,分别是:第4章地上权;第5章役权,分地役权、用益权、限制人役权三节;第6章先买权;第7章土地负担;第8章抵押权、土地 ...
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他在《德意志私法论》（第2卷）中说：所有权绝不是一种与外界对立的丝毫不受限制的绝对权利，相反，所有人应依法律程序，并顾及各个财产的性质与 的债权的优先受偿权于不顾。（国家经贸委和中国人民银行第492条联合通知规定：以土地使用权为抵押物的转让所得首先用于安置职工。）这些规定也得到了最高人民法院的肯定，（ ...
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他在《德意志私法论》（第2卷）中说：所有权绝不是一种与外界对立的丝毫不受限制的绝对权利，相反，所有人应依法律程序，并顾及各个财产的性质与 债权的优先受偿权于不顾。（国家经贸委和中国人民银行第492条联合通知规定：“以土地使用权为抵押物的转让所得首先用于安置职工。”）这些规定也得到了最高人民法院的肯定， ...
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