的房地产；(二)未依法登记领取权属证书的房地产；(三)被确定作为文物保护的建筑物；(四)依法公告列入城市房屋拆迁范围的房地产；(五)被依法查封、扣押、监管或者 四十条抵押权人处分抵押房地产时应当先书面通知抵押人，抵押房地产为共有或者出租的还应当同时书面通知共有人或者承租人。第四十一条以作价转让或者变卖 ...
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第(六)项之规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因此，该土地转让合同违反法律规定，是无效民事行为 拆迁法规政策，做好被拆迁人的补偿安置工作；本规定施行后未取得接受委托拆迁资格证书的房地产开发经营单位，一律不得接受拆迁委托”。该规定是1995年12月 ...
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请求确认产权。根据我国《城市房地产管理法》第37条第6款明确规定，“未依法登记领取权属证书的”房产“不得转让”，从法律渊源上讲，《合同法》与《城市房地产管理法》 由你本人支付，所有权，使用权也属于你，你的亲戚只是挂个名，今后房子的继承权是你的孩子。二、未过户拆迁款应支付给谁随着城镇化进程以及旧城改造的 ...
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的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。安置房在未登记至被拆迁人名下之前，其物权实际仍属于提供 而无法直接行使排他权。另外，《城市房地产管理法》第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让；第五十二条规定也将房屋出租人界定为房屋所有人。 ...
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才生效。 ２．从城市房地产管理法第三十七条的规定看。该条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。对这里的不得转让应理解为不发生物权的转移 ?不利于维护交易秩序的稳定。另外，这里的权属证书应理解为产权证书以及其他能证明当事人拥有房屋所有权的证明材料。实际生活中，这些证明材料有拆迁协议、房屋管理部门 ...
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房，未经其他共有人书面同意的; 4、权属有争议的; 5、未依法登记领取权属证书的; 6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的; 7、法律、行政[url= 规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的; 3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的; 4、上市出售后形成新的 ...
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。共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。如果没有取得优先购买 房，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；列入动拆迁范围的；法律、行政法规规定禁止转让 ...
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。 共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。如果没有取得优先购买 房，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；列入动拆迁范围的；法律、行政法规规定禁止转让 ...
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设置情况。若有，要审查有无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。 6、优先购买权审查 (1)共有二手房买卖时，在同等条件下， 其他共有人书面同意的; (4)权属有争议的; (5)未依法登记领取权属证书的; (6)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的; (7)列入动拆迁范围的; (8)法律、行政法规 ...
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如有，共有权人有优先购买权，因此，在签订买卖合同前应当首先征得其他共有权人的同意。5、房屋是否已经出租，如已出租，承租人有优先购买权，应先征得承租人的同意 ；（2）已被国家有关机关依法收回土地使用权的；（3）权属有争议的；（4）未依法登记领取权属证书的；（5）列入动拆迁范围的；（6）法律、行政法规规定 ...
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