出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖合同无效。 对上面 3] 王利明：《民商法研究（修订本）》（第2辑），《共有人优先购买权研究》，法律出版社2001年版，第380页。 [4] 《德国民法典》，郑 ...
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出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖合同无效。 对上面 3] 王利明：《民商法研究（修订本）》（第2辑），《共有人优先购买权研究》，法律出版社2001年版，第380页。 [4] 《德国民法典》，郑 ...
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的规定散见于各种法律、法规、司法解释、规章及政令中，如《物权法》：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利 间的冲突。又分为三种情形，一是法定优先购买权与法定优先购买权的冲突（非共有人优先购买权间的冲突），二是法定优先购买权与约定的物权性优先购买权的 ...
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作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人同意，共有人之间另有约定的除外。若共有人为三人的，转让人与转让人决定的拟行使优先购买权 人针对不需登记的动产，在市场流通中的再重新取得也并非难事。因此，共有人优先购买权应让位于第三人的善意取得。但是针对需登记的动产和不动产。共有人较之于对 ...
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每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。 3.优先购买权。为防止某一按份共有人转让其份额造成对其他共有人的损害，共有人出售其份额时，其他共有人在同等条件 对外应当承担连带责任，对内则按照份额确定各自的民事责任。如甲、乙、丙按份共有一辆汽车，没人各占三分之一的比例。在某次运输中，该车出车祸，致丁受损 ...
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每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。 3.优先购买权。为防止某一按份共有人转让其份额造成对其他共有人的损害，共有人出售其份额时，其他共有人在同等条件 对外应当承担连带责任，对内则按照份额确定各自的民事责任。如甲、乙、丙按份共有一辆汽车，没人各占三分之一的比例。在某次运输中，该车出车祸，致丁受损 ...
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基础为《关于民法通则的意见》第92条的规定；另一个是按份共有人的优先购买权，其法律基础是《物权法》第101条的规定。之所以断言存在 [9]谢在全.民法物权论上册 [M].三民书局， 2003. 556；戴孟勇.先买权：理论与立法 [A].郭道晖.岳麓法学评论第1卷 [C].湖南大学出版社， 2000. ...
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购买权不能行使将使其不能成为房屋所有人）。然而，如果按份共有人不能行使优先购买权，则难以获得其他规则的保护。正是由于上述原因，我认为共有人 、解除管理者、请求就重要事项召开会议讨讼、请求停止违反共同利益行为等。区分所有人除享有上述权利外，作为团体成员还应承担团体协议、章程规定，接受管理者管理等义务。 ...
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购买权不能行使将使其不能成为房屋所有人）。然而，如果按份共有人不能行使优先购买权，则难以获得其他规则的保护。正是由于上述原因，我认为共有人 、解除管理者、请求就重要事项召开会议讨讼、请求停止违反共同利益行为等。区分所有人除享有上述权利外，作为团体成员还应承担团体协议、章程规定，接受管理者管理等义务。 ...
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做进一步的探讨。一、我国法律规定优先购买权的适用范围我国法律设定的优先购买权有以下几种情况。（一）按份共有人的优先购买权《民法通则》第七十八条 。”这就明确了原合伙人接纳新的合伙人、原股东接纳新的股东条件。至于在家庭财产共有关系中，某一共有人将其占有的、未曾分割的财产份额转让给其他人显然是无效的转让 ...
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