合同的效力、承租人对房屋进行的装修在租赁合同被确认无效或被解除后如何处理以及违章建筑的租赁纠纷如何处理等问题是当前房屋租赁合同纠纷审理的难点。现就 的情形，承租人应当参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付租金等款项的违约金。此外，还要审查房屋出租是否用来进行违法犯罪活动，若是， ...
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费用的10%支付甲方滞纳金；乙方中途擅自退租的，应按合同租金的10%向甲方支付违约金，并应承担赔偿责任；租赁期满，乙方应如期交还该房，乙方逾期归还，应承担 工程消防验收意见书”，依照法律规定，双方签订的房屋租赁合同应无效。就二上诉人的上诉请求，本院认为，首先，双方所签订的房屋租赁合同，未明确约定该租赁 ...
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元；二、依法确认被告吴学波与第三人辛店居委会关于涉及本案房屋部分的转让协议无效，由原告以同等价格优先购买。被告吴学波辩称，一、原告主体 的，应当支付违约金10000元。合同签订后，陈玲支付吴学波第一年租金75000元、第二年租金100000元。原告对陈玲承租的房屋进行了装修后使用。房屋租赁合同履行期间 ...
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万元，房屋剩余租金26 667元，违约金166 666.5元，损失226 800元。师某在原审法院辩称：我们同意解除合同，但合同本身就无效。合同无效，就不存在违约，冯某 判决：一、本判决生效之日起解除冯某与师某于二○○九年一月十六日签订的《房屋租赁合同》；二、师某于本判决生效后七日内返还冯某房屋租金二 ...
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百二十四条、第二百二十九条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之 元计至2013年2月28日止，此后租金按合同约定另计；违约金的计算，从双方合同约定的应支付租金次日起至实际支付之日止，按每日10‰计付违约金）。 ...
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对城镇房屋租赁合同无效的评析 【要点】 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划 当年房租费。同时约定，如被告不能按时交房费，每拖欠一日，应按年租金5‰支付违约金，如拖欠一月，则合同自动终止。合同签订后，被告支付了第一年的 ...
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擅自增建隔墙，私占通道，未及时修复受损台阶和下水井盖，故要求解除房屋租赁合同，支付拖欠的租金10万元，支付违约金15万元。对于此案，有以下几种不同的观点： 所有权证，虽在事后取得，但未进行出租登记或补充登记，故出租无效。第三种观点认为：此房屋租赁合同成立但未生效。理由是，合同法规定，法律、行政法规规定 ...
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擅自增建隔墙，私占通道，未及时修复受损台阶和下水井盖，故要求解除房屋租赁合同，支付拖欠的租金10万元，支付违约金15万元。对于此案，有以下几种不同的观点： 所有权证，虽在事后取得，但未进行出租登记或补充登记，故出租无效。第三种观点认为：此房屋租赁合同成立但未生效。理由是，合同法规定，法律、行政法规规定 ...
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向原告承诺在拆除中间楼梯后安装观光电梯，电梯安装的问题一直是由中介商负责联系解决；第四，出租房屋内的中间楼梯不拆除，并不导致原告不能实现合同目的 月22日至2002年7月21日租金人民币536256元及违约金人民币32175元的反诉请求，本院不予支持。房屋租赁合同因被告单方违约而在实际履行前即已被解除 ...
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未办理出租登记手续，违反了《广东省城镇房屋租赁条例》有关的强制性规定，因而双方签订的大楼租赁合同及大楼租赁合同补充协议为无效合同。现根据《中华人民共和国合同法 虎门供销社代垫费用中，关于桑拿部技师小费是否实际发生的问题，虎门供销社提供的其为姚锐明代垫的费用票据中包括桑拿部技师小费，金额为24997元， ...
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