四条业主委员会是业主大会的执行机构，应当依法维护业主合法权益，执行业主大会决定的物业管理事项。业主委员会应当履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理 人。第十五条业主委员会由委员5人以上15人以下单数组成，具体人数根据该物业管理区域的实际情况确定。业主委员会委员的任期由业主大会议事规则规定。 ...
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管理服务用房，产权属全体业主共有；物业管理服务用房的收益用于业主委员会的活动经费和补充物业维修基金。具体办法由市人民政府制定。第十四条 业主小组由 的自用部位和自用设备的维修、更新；(二)业主委员会委托的其他物业管理服务事项。第二十条 物业管理服务应当保持住宅和公共设施完好，环境整洁优美、公共程序良好 ...
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的建筑面积计算，具体计算规则由设区的市人民政府物业管理行政主管部门制定。”“召开业主大会应当有代表过半数投票权的业主参加。”“业主大会决定事项，应当以出席 内禁止下列行为：(一)损坏房屋承重结构，擅自改变房屋用途；(二)占用或者损坏物业共用部位、共用设施设备，擅自移动共用设施设备；(三)私搭乱建；(四 ...
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㈧双方的权利义务；㈨法律责任及解决纠纷的途径；㈩双方约定的其他事项。物业管理服务合同草案应当在物业管理区域内公示，充分听取业主意见。第四十四条 从事物业 可按不超过委托收取总额3‰或按户定额收取的方式向委托单位收取手续费，具体标准在双方的委托合同中约定。物业管理企业不得向业主收取手续费等额外费用。物业 ...
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承担。可以从收取的物业管理服务费中，或者从产权属业主共有的公建配套设施经营收益部分中列支。经费的筹集、管理、使用等具体事项，由业主大会议事规则 承担专项经营业务；(四)拒绝承担任何形式的摊派以及法律法规规定或服务合同约定以外事项的责任；(五)开展其他多种经营服务项目，增强企业实力；(六)法律、法规规定 ...
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委员会议事活动经费收支情况报告，审议决定业主委员会或者五分之一以上业主就物业管理公共事项的提议；(二)改变、撤销业主委员会不适当的决定；(三)审议决定依法 建设单位应当按规定予以绿化，并纳入物业管理区域统一管理。具体办法，由市人民政府另行制定。第三十八条 (物业使用安全预警机制)存在安全隐患或者被鉴定 ...
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的建筑面积计算，具体计算规则由设区的市人民政府物业管理行政主管部门制定。”“召开业主大会应当有代表过半数投票权的业主参加。”“业主大会决定事项，应当以出席 行政主管部门制定。召开业主大会应当有代表过半数投票权的业主参加。业主大会决定事项，应当以出席业主大会的业主的投票权数过半数通过。业主大会作出制定和 ...
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设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门 记录。 第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会 ...
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设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门 记录。 第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会 ...
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预售商品房的价格和付款方法;七是商品房预售的专用账户;八是物业管理事项;九是法律、法规规定的;其他事项。 (2)签订认购书 在和开发商沟通洽谈满意之后，购房者会 具体地加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业管理的收费标准，并对房屋的整体结构、各部位配套设施及其 ...
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