取得房产证以及能否取得房产证都是不确定的因素,《房屋买卖居间合同》对交房的时间、交付房款的时间、以及过户的时间等主要条款未进行具体约定,也就是说当事人未 的“阳”,是指公开性,因为要办理登记手续而必须在国土部门存档,一般公众可以通过查询获悉其内容。采取“阴阳合同”是当前二手房交易的普遍现象,其目的唯是 ...
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手续,这个时候交易就算基本安全了!等新的房产证出来,再办理按揭手续,将剩余款项支付给卖方就好了!二手房的首付款的支付时间一般双方约定,中介在代理操作中 债务问题被查封、遇拆迁暂时被冻结,或者房屋存在抵押等情况,则应对该类房屋放弃购买。另外,在交付房款之前,可先签订一个购房协议,然后在公证处对该协议进行 ...
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11、侵害单位优先购买权及单位与员工有特殊约定不允许转让的房改房; 12、存在超标未经处理的房改房。 三、二手房交易存在的法律风险及防控 ,要确定其是否具有执业资格,代理二手房买卖的经纪人必须具有“房地产经纪人执业资格证”,只有在核实其确实是“持证上岗”后,才能办理具体的委托手续;与中介公司签订书面 ...
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_______年_______月_______日]。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明,否则视为卖方违约。买卖双方经 在本合同签订之日起_______日内,买卖双方须签订《深圳市二手房买卖合同》。需办理赎楼手续的,在银行出具贷款承诺函之日,或卖方在赎出 ...
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购买二手房的八大注意事项 1,查明真实情况 二手房买卖双方一般并不相识,所以面对可能的诈骗,就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证 的如不论交易是否成功,均应当支付中介费用的条款。交出房产证或是买房款,一定要求对方出具收条。 要注意的是,如中介未促成交易索要一定的费用却是合理的。《 ...
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卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制等条件,按交易进度支付房款(签合同付定金/过户后付大部分房款/交房后付余款 或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退 ...
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过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。 二手房交易税费计算方法: 买方: 1、契税: %(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年) 买房主要交契税 ...
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发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几,一般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金送给你,买方要自己重新办理维修基金,这样 收条、身份证及房产证等证件的复印件,都要注意妥善保存,以免以后有纠纷时因为缺少相关的证据而处于不利地位。特别是中介或是对方的一些决定自己购买或是出售的 ...
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2、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。 ,并支付违约金人民币_____________。如乙方不愿解除合同,则有权要求甲方继续履行交房义务,并按约定支付违约金人民币_____________。 ⑶甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的,应 ...
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读数,并办理交接手续;2.交付该房地产钥匙;3.________________________。 第十二条延迟交房的违约责任除本合同另有约定外,卖方未按合同约定 ,在买方领取新房产证后_____个工作日内须办理抵押登记手续。 第十五条其他违约责任任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,守约 ...
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