社会属性隐蔽性强，买卖双方信息不对称，买卖二手房涉及的法律关系也较为复杂。市民购买二手房时必须防范六个潜在陷阱。 陷阱一：产权状况不明。根据我国法律法规的 是不能转让的。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法从事预期的商业用途 ...
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与原告系父子关系。委托代理人张晓丽，河南长风律师事务所律师。被告河南中汇商业发展有限公司。法定代表人陈俊生，董事长。第三人漯河市华东房地产开发有限公司。法定 ，并按华东公司的要求与被告中汇公司签订了《商业用房委托经营管理合同》，该合同约定“原告购买的门面房必须委托给被告经营三年，被告每间门面房每月支付 ...
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元的合同价格全部转让给袁小杰，并于2006年10月23日将合同项下的底层商业用房过户到袁小杰名下。2010年8月4日，郑州市二七区人民政府与袁小杰签订《 ；袁小杰以明显低于市场价格取得了涉案房屋，不能认定袁小杰购买商业大厦房屋的行为系善意。商业大厦、袁小杰在买卖涉案房产时均有过错，侵犯了郑州市邮政局的 ...
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因出租人将房屋整体出售而否定部分房屋承租人的优先购买权，显然将导致为数众多的商业用房的承租人都无法得到优先购买权的保护，其结果无异于剥夺了部分房屋承租人 。反之，如果不允许承租人就其承租的部分房屋或者整体出售的全部房屋行使优先购买权，对于出租人而言不过是免去了其提前通知承租人的义务这种程序性的限制，但 ...
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双方又签订了商品房买卖合同。一审认定签订商品房买卖合同时间有误。2、上诉人购买华东公司商品房，双方约定采用分期付款形式交纳房款，中间开发商为了谋取利益。与银行相互 的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，在二份商业用房委托经营管理合同中，双方对委托经营管理方式、期限、租金及支付方式 ...
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，原告租用被告位于龙泉镇滨河桥被告农行龙泉旅游培训中心的宾馆及附属楼的商业用房，建筑面积共3 094平方米，租期从1999年2月1日至2014年2 租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（ ...
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，商业用房土地使用年限是40年。如果不注意这一点，把商业用房按照住宅买下，开发商从立项时即开始计算土地使用年限，施工、交房再拖个几年，等 与购房者签订意向书以后没有责任限制可以无限期的拖下去，购房者要承担利息损失和另行购买的违约风险。 定金一般不超过总房款的20%.交付定金一定要经过深思熟虑，认真考虑 ...
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到该店面所在房地产交易中心查一查产权登记情况，要确认： 1）房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方。这样你租的店面才可以作为商铺使用。否则， 业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益。 2）即使承租人不想购买承租商铺的，房东出售后，新的房东也应当履行租赁合同，否则，新房东应当 ...
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田岙村129号。委托代理人鲁军，河南金誉律师事务所律师。被告信阳东方龙商业经营管理有限公司。法定代表人胡霞，公司总经理。委托代理人王荣巍，河南法正律师 冯移来诉称：2007年1月27日我与被告签订了“商业用房委托投资经营合同”，约定我将自己所购买的位于信阳市南京路的信阳国际建材港第二十七幢37号商铺 ...
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利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益”精神。 我家于2003年以商业用房的价格购买两间一楼的营业用房，产权证上注明“多产权同幢”，土地证上注明“商住房”。现 部门有关人员找我们谈话，说是此房为“住改非”。我们很不明白，原本购买的就是商业用房，怎么现在就变成“住改非”了呢？心中很是不明白，这种性质的 ...
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