，但房地产公司认为其才是该房产的所有权人，事先设定的抵押权无效。 【分歧】 购房合同被判无效后，在该房屋上已设立的抵押权是否有效？ 第一种意见认为，房屋 事实，各自的生效要件应根据不同的法律规定来认定。也就是说，设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同是否生效，应当依据《合同法》第四十四条、《民法通则》 ...
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、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。 第三、开发商没经购房人同意变更设计。发生开发商未经购房人同意而擅自变更 购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。 武汉市法定解除购房合同的条件 2008年6月26日，武汉市房产管理部门发布《关于商品房合同 ...
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有效吗? 近日，本刊记者采访了辽宁新世纪律师事务所魏平律师，就新政形势下，购房合同签署过程中出现的新问题予以解答。 据魏平律师介绍，目前购房者面临的新 定金返还买受人。; “这依据的是合同法的司法解释中的规定情势变更原则，具体内容是指订立合同时无法预见非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行 ...
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信息的不对等使大家不能了解内幕，权益被侵占了结果自己还蒙在鼓里。一、签署购房合同须知㈠产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《 的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。㈨有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面 ...
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）。许晓昀不服一审判决，向本院提起上诉称，1、上诉人与被上诉人所签购房合同虽经洛阳市中级人民法院审理认定无效，但能证明上诉人已尽到法律规定的通知义务 （按中国人民银行同期贷款利率计算），第五条即“驳回原告姚珠子的其他诉讼请求。”变更第四条即“上述第一、二、三项于本判决生效后十日内履行完毕”为“上述第一 ...
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我在中介签的购房合同中有明确约定户口迁出时间和违约责任。合同上写着“签署示范合同仅为办理交易过户手续之需，若示范合同对本合同部分内容变更，以变更后内容为准；本合同未变更的内容继续有效。因此在签示范合同时未对户口问题写补充协议。我在卖方违约未按时迁出户口后，是否能按中介签的购房合同追究其违约责任？...
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合同的能力，就需要重新调整买卖双方的权利义务关系，变更或解除合同。当然，不能履行合同义务的一方应该承担相应的民事责任。 据此，购房者与开发签订 ，应对自己的违约行为承担违约责任。如果开发商不同意解除购房合同，购房者可以停止向开发商支付房款。因为预售合同中往往会规定，购房者延迟付款超过一定期限，开发商可 ...
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合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你 解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。 (九)有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些 ...
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在此抛砖引玉，希望各位同仁不吝赐教。 【案情】 李某与某房地产开发公司签定一购房合同，购得价值300万元房产一套，在支付清购房款及相关费税后办理了房屋产权证 已支付清了购房款，且缴纳了相关税费并办理了房屋产权证，该房产作为不动产物权变更登记已经完成，对外具有公信公示作用。因此，银行在与李某签订借款抵押 ...
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予以驳回。据此，判决如下：驳回原告的诉讼请求。上诉人上诉称，(一)上诉人与被上诉人之间的购房合同纠纷已变更为退房协议纠纷，也即由房屋买卖关系变更 海峰退南玻公寓北D2801房，实付8900元”。上诉人于当日将房屋买卖合同、收款收据交还给被上诉人，并提供身份证原件交给被上诉人办理电话过户和房屋产权过户， ...
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