标准》、2002年8月30日建设部发布的《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)、2002年3月11日建设部发布的《城市居住区规划设计规范》、2005年 下，商品房认购书不应当认定为预约合同，而是商品房买卖合同，出卖人未取得预售许可证明的，该商品房认购书应依法认定无效。(八)关于商品房买卖合同解除后 ...
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，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工 可以通过三条途径去了解：（1）可以去有关行政主管部门咨询，该项目是否以在建工程或土地使用权或房屋抵押向银行贷款；该项目是否有法律缺陷，该项目是否已 ...
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及利息损失；3、诉讼费用由被告负担。被告辩称，本案拍卖标的物是房屋预售合同权利的转让，不是在建工程和房地产项目，本身是不涉及土地出让金 6，182.12平方米)预购产权；兴协公司则是通过上海市闸北区人民法院“上海协新毛纺织厂”破产清算程序取得上述部分房屋(暂测面积2，343。53平方米)预购产权。上述 ...
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违反《中华人民共和国担保法》关于定金幅度最高为合同总标的20%的规定，故成交确认书约定的定金超出法定的部分不予保护。原再审判决：一、撤销(1999)开经初字 行为，能否适用定金罚则。本院认为：厦门国拍与张雪亮双方明知拍卖标的为预售商品房，系在建工程，尚不具备法定的交付条件。但双方对如何交付和受领拍卖 ...
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，应相应上浮资本金比例。（四）抵押物合法有效，对以房地产在建工程作为贷款抵押的，只能用已形成的现实资产部分作为抵押物，且在建工程抵押率不得超过抵押物市值的５０ 《建设工程施（开）工许可证》，已开始销预售的，还需提供县以上房地产管理部门批准的《销预售许可证》；（五）项目所在地总平面图、规划设计方案、投资 ...
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；出让一般又分三种形式（也即三种合同）：①协议出让；②招标出让；③拍卖出让。3、转让获地——与土地使用权人——国有土地使用权转让合同；4、合作共建的 合作共建合同、合资共建合同（通常认为是在建项目转让的特殊形式）。开发销售阶段7、商品房预售的——与买受人——商品房买卖（预售）合同；8、商品房现售的—— ...
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管理的公有房地产转让，还应当经市国有资产管理部门批准，由拍卖行公开拍卖。第十七条实行房地产成交价格申报制度。房地产转让价格由转让双方协商议定，向市房产行政 必要的其他文件。第二十四条以共有的房地产抵押的，抵押应当事先征得其他共有人的书面同意。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作 ...
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、商品房产权证明。第十五条以建筑工程期权设定抵押的，必须符合国家有关建筑承包的规定，且已完成部分的建筑工程尚未预售。第十六条以国有房地产设定抵押 已完成的工作量和工程量；(四)已投入在建工程的款项、数额；(五)施工进度及工程竣工日期。第二十一条抵押人和抵押权人在订立抵押合同时，不得约定在债务履行期届满 ...
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； （四）施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的； （五）在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，原中标人仍具备承包能力的； ，不能折价或拍卖，但律师对此可通过发包人的行政上级单位协调解决。 5.3.4 工程价款优先受偿权与作为开发商的发包人的银行抵押贷款和预售房屋之间的关系 ...
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优先权的状况并对其权利行使形成一定负面影响，最为典型的便是对银行抵押权的影响。譬如，在贷款银行接受在建工程抵押的情况下，一旦抵押人（发包人）出现拖欠工程款的 权利。实践中，法律可指定或期房买受人与开发商也可约定某一经承包人认可的特定主体，对房屋预售款进行提存。这样，既可避免开发商与期房买受人的恶意串通 ...
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