取得时的身份性质，这如城市居民取得房改房，经济适用房时需审批，而取得一定时间后允许上市交易，交易时有一定的附加条件。同样对于农村村民申请取得宅基地并建房后 不公平的。同时，按照意思自治原则，对于买卖合同，以双方意思达成一致为准。但是，在农民房屋转让的问题上，并没有采意思自治原则。这些与法理上相悖。 在 ...
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应当认定无效。 【争议】 本案在审理中，就合同双方在原购房人购房后5年限制上市交易期内签订的经济适用住房买卖合同效力应如何认定，存在两种不同意见。 第一种 低收入住房困难家庭，涉及到了公共利益。所以违反该条规定属于无效合同。 第二种意见认为，合同不应当认定无效。《合同法若干问题解释（一）》第4条的规定 ...
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本案中，由于杨某与于某之间买卖的经济适用房未满5年，未能达到上市交易的要求，根据法律的规定，判决买卖合同无效是正确的。但是杨某对此支付了46万 到过错责任的划分，需要根据具体案情进行具体分析。 在遇到此类问题的时候，可以带上材料预约时间来律师事务所进行当面咨询，律师会根据具体案情给出相应分析和建议。...
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与被上诉人西房公司买卖合同纠纷一案，不服昆明市五华区人民法院（2006）五法民二初字第304号民事判决，向本院提起上诉。本院于2007年3月5日受理此 事实的认定是不全面的。一审法院没有依据上诉人提交的《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用住房土地使用权登记规定》（以下简称《土地使用权登记规定》）和《 ...
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与被上诉人西房公司买卖合同纠纷一案，不服昆明市五华区人民法院（2006）五法民二初字第302号民事判决，向本院提起上诉。本院于2007年3月5日受理此 事实的认定是不全面的。一审法院没有依据上诉人提交的《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用住房土地使用权登记规定》（以下简称《土地使用权登记规定》）和《 ...
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与被上诉人西房公司买卖合同纠纷一案，不服昆明市五华区人民法院（2006）五法民二初字第298号民事判决，向本院提起上诉。本院于2007年3月5日受理此 事实的认定是不全面的。一审法院没有依据上诉人提交的《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用住房土地使用权登记规定》（以下简称《土地使用权登记规定》）和《 ...
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与被上诉人西房公司买卖合同纠纷一案，不服昆明市五华区人民法院（2006）五法民二初字第280号民事判决，向本院提起上诉。本院于2007年3月5日受理此 事实的认定是不全面的。一审法院没有依据上诉人提交的《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用住房土地使用权登记规定》（以下简称《土地使用权登记规定》）和《 ...
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与被上诉人西房公司买卖合同纠纷一案，不服昆明市五华区人民法院（2006）五法民二初字第284号民事判决，向本院提起上诉。本院于2007年3月5日受理此 事实的认定是不全面的。一审法院没有依据上诉人提交的《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用住房土地使用权登记规定》（以下简称《土地使用权登记规定》）和《 ...
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小产权房的买卖是否应受法律保护？这是很多人在买小产权房时发出的疑问。3月27日，山西省太原市迎泽区人民法院就审理了一起因购买小产权房而引发的 的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇 ...
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3年前，和别人签订经济适用房买卖合同，因5年内经济使用房不能过户（2004年12月的房子），双方约定2010年1月办理房产过户手续。请问，这样的房屋买卖合同有效吗？买卖双方各需承担什么责任？...
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