房屋所有权上的一个负担，因为它可以追及至第三人处排除第三人取得的所有权，再加上买卖不破租赁对租赁房屋所有权的限制，它们使得第三人在购买租赁房屋 一种限制[23]，因为这种对出租人所有权的限制有着合理化支撑，表明上是违反了意思自治原则，但它实现了更高层次的公平正义。 但让此制度设计者和拥护者始料不及的是 ...
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一种情况，即在法院查封前，被执行人即已设定了租赁权。此时，依物权优先的原则，租赁权应优先予以保护；另外，如在拍卖的不动产上同时存在抵押权与租赁权的，且 物权优先的原则，租赁权也应优先受到保护，抵押与租赁关系互不影响，只要抵押人以书面形式将抵押事实告知承租人，原租赁合同继续有效，即所谓买卖不破租赁。对于 ...
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租赁合同1992年6月1日到1995年5月31日,1995年房改后,无签订租赁合同,但每月都有交租,一直交到2007年12月. 2007年12月房屋产权人企业 第229条的规定，以“买卖不破租赁”的原则，“买卖不破租赁”的适用条件--租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。但被上诉人并 ...
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C.C遂要求A迁让房屋，C以合同法第二百二十九条规定的“买卖不破租赁”为由，拒绝迁让。租赁期限届满，C再次要求A迁让房屋。A遂以B、C买卖租赁 规定，或虽无法律规定，但能以类推适用等漏洞补充方法予以补充，却依诚实信用原则予以适用。属“向一般条款逃避”和“法律的软化”的情况。“向一般条款逃避”，是指某个 ...
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区别在于其对抗力的不同（物权具有绝对效力，得对抗任何人；债权仅具相对效力，原则上不得对抗第三人）。而物权的这种绝对对抗力则赋予物权以追及效力与 劳动报酬、船员遣返费用和社会保险费的给付请求权，优先于船舶抵押权。实质上，买卖不破租赁，其原因在于租赁权被赋予物权特性，而所有权总是不得否定已经设立的他物权。 ...
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，买受人不得辞退经公证作成或有确定日期的租赁契约的土地承租人、佃农或房屋的承租人。”买卖不破租赁的原则自此得以确立，不动产租赁权具备了对第三人 与集体农地使用权的共同问题设置相应的规则，而且其称法应当统一为“农地使用权”，不应当使用欠缺严谨性的模糊的“土地承包经营权”。③《民法草案》没有规定物权性质的 ...
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》第九条规定的学理基础，尚有以下两个问题应当明确：(1)不能依“买卖不破租赁”作为解释依据。买卖不破租赁之成立要件之一就是，出租人将租赁 [2004]28号)规定，省、自治区、直辖市人民政府应当根据土地补偿费主要用于被征地农户的原则，制定土地补偿费在集体经济组织内部的分配办法。可以预见，在不久的将来， ...
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份共有人，不应享有优先购买权。因为共有人既然同意了出卖，根据诚实信用原则就不能出尔反尔，尔后又主张购买。其二，根据《物权法》第97条的规定，依绝对多数决的 ，房屋承租人的利益仍受保护，因为根据《合同法》第229条规定的买卖不破租赁规则，租赁合同的效力不受影响。因此，在按份共有人的优先购买权与房屋承租的 ...
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的，不影响租赁合同的效力，该条规定的即所有权让与不破租赁原则。就受让人与承租人之间的关系而言，租赁合同对受让人继续存在，即受让人取代了原出租人，而与原承租人继续 就受到了限制。优先购买权实现的方式包括两种：一是在出卖人与第三人的买卖合同生效之后，出卖人负有强制要约的义务；二是在出卖人与第三人的买卖合同 ...
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的，不影响租赁合同的效力，该条规定的即所有权让与不破租赁原则。就受让人与承租人之间的关系而言，租赁合同对受让人继续存在，即受让人取代了原出租人，而与原承租人继续 就受到了限制。优先购买权实现的方式包括两种：一是在出卖人与第三人的买卖合同生效之后，出卖人负有强制要约的义务；二是在出卖人与第三人的买卖合同 ...
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