（村）民委员会参加，并接受其指导和监督。3、首次业主大会会议上业主投票权的确定业主在首次业主大会上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数 .2%提供。建筑面积5万平方米及以下的，按照不低于建筑面积100平方米提供。业主委员会用房，按照不低于建筑面积30平方米提供。提供的物业管理用户应为地面以上 ...
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企业违反价格法律、法规和规定，由政府主管部门依法予以处罚等等，政府干预、指导价格是否符合市场经济的发展规律？市场经济中，政府指导价往往不灵活、具有滞后性， 及共有财产的管理的具体规则。[13]管理规约的设立、变更和废止，可以基于业主大会的决议，也可以由开发商预先制定格式化的管理规约，在预售或出售商品房 ...
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规定。虽然一些地方性规章如《海南经济特区城镇住宅区物业管 理规定》中已有对业主大会制度和管委会制度做出规定，但不尽完善，实践中存在问题仍急 需明确 利益。 （二）关于管理委员会的主体资格问题。 管理委员会是在房地产行政管理部门指导下，由住宅小区或商厦的房产产权人和由产权人授权或与其有管理权约定的使用 ...
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市场四楼。法定代表人陈振文，局长。第三人漳平市华裕商贸城商住小区业主委员会，住所地漳平市华裕商贸城商住小区。负责人郑少儿，主任。上诉人华裕 业主的自治权利，地方人民政府有关部门对设立业主大会和选举业主委员会只是履行指导和协助的职责。本案中，被上诉人作为地方人民政府的有关部门，其作出漳建[2009]38 ...
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救济手段。 (二)理清开发商与物业管理企业的关系，保证物业管理企业的选聘真正体现业主意志 由于开发商委托其下属物业管理公司进行物业管理的行为已经带来不少弊端，建议 部门、城市基层组织对业主自治组织的指导工作 可考虑设计一种制度，比如规定业主大会由专门的中介机构来召集，以保障业主大会的顺利召开，对开发商 ...
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等作出规定。虽然一些地方性规章如《海南经济特区城镇住宅区物业管理规定》中已有对业主大会制度和管委会制度做出规定，但不尽完善，实践中存在问题仍急需明确。 利益。?（二）关于管理委员会的主体资格问题。管理委员会是在房地产行政管理部门指导下，由住宅小区或商厦的房产产权人和由产权人授权或与其有管理权约定的使用 ...
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部门是物业管理行业的主管部门(以下简称市主管部门)，依法对物业管理行业进行指导、监督和管理。区人民政府住宅行政管理部门(以下简称区主管部门)在市主管部门 经业主大会讨论通过后执行。市主管部门和市价格行政管理部门可以根据国家价格法的基本原则，结合特区物业管理行业的实际情况，制定物业管理服务收费的分类指导 ...
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属地管理的原则，负责本辖区内住宅区物业管理的指导、检查、监督和调解纠纷等事项。第二章 业主大会及业主管委会第九条 住宅区已交付使用且入住率或房屋 管理行业管理部门规定的标准和聘用管理合同对住宅区实施物业管理；(二)接受管委会、业主以及有关部门的监督；(三)依照法律、法规和有关规定从事经营活动，但不得 ...
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主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，由业主代表、建设单位(包括公有住房出售单位)组成。县级房地产行政主管部门在首次业主大会筹备组成立15日内，应当以书面 费用的，应当签订合同，合同中应当订立代办服务费条款。物业管理企业不得向业主或者使用人另收代办服务费。未收费到户产生的损耗由供应单位承担。 ...
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与物业管理企业协商确定，经业主大会讨论通过后执行。市主管部门和市价格行政管理部门可以根据国家价格法的基本原则，结合特区物业管理行业的实际情况，制定物业管理服务收费的分类指导标准，明确规定相应的基准价及其浮动幅度，物业管理企业应当遵照执行。关联法规：全国人大法律（1） ...
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