左右，则其权利状态显然不安定，由此也就会使得无人愿意买受抵押不动产，从而令抵押不动产的流通受阻。〔16〕因此， 传统立法又建立了涤除权制度，但值得注意 梁稿采抵押权登记生效主义，即抵押权自抵押登记之日设定，对登记的抵押物，抵押权的效力不因抵押物的转让而受到影响，且受让人可以通过代位清偿消灭抵押权。但代 ...
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登记公示、公信的效力,维护交易安全,农村宅基地使用权以及其上房屋所有权的取得应当采取登记生效的原则,必须进行物权登记。将登记作为不动产物权设立、变更、 的期限。农村宅基地使用权作为一种用益物权也是有期限的物权。关于我国农村宅基地使用权的期限,有学者建议按照建设用地使用权取50或者70年。[7]笔者认为 ...
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。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。预告登记是与本登记相对应的一项 处分性质，须为登记名义人始得为之。德国《土地登记簿法》第29条规定形式的单方许可，该许可是一种单方的意思表示，它必须由与预告登记有利害关系的权利人类推 ...
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超出其抵押物的价值”在表述上没有严格区分人的担保和物的担保，措辞是不确切的。三、关于同一财产上设立数个抵押权的效力各国法律都不禁止在同一财产之上设立多重 协商，如该法第814条第3款规定，“不动产担保人就升位所做的合意，以已在不动产登记簿上登记的为限，发生物权的效力”。第二，是所有人抵押制度。该制度 ...
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公众普遍信任和尊重。依据物权公示原则，住宅所有权的变动必须进行不动产登记，只要住宅出卖人是在不动产登记簿上显示的所有权人，买受人基于对这种登记状态的 典型，并以此来承担物权公示的效力。但是，现实中存在大量的虽然没有办理不动产登记手续，但当事人之间确实存在不动产物权变动意思的事例。笔者在调查中发现这样 ...
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左右，则其权利状态显然不安定，由此也就会使得无人愿意买受抵押不动产，从而令抵押不动产的流通受阻。”〔16〕因此， 传统立法又建立了涤除权制度，但值得 稿采抵押权登记生效主义，即“抵押权自抵押登记之日设定”，对登记的抵押物，抵押权的效力不因抵押物的转让而受到影响，且受让人可以通过代位清偿消灭抵押权。但代 ...
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对抗第三人的效力。以下区分土地租赁、动产租赁、房屋租赁来进一步分析。 就辞源学意义上而言，有偿获得对他人之物的用益其都属于租赁。关于广义租赁的 261b条规定，就土地之租赁，当事人得约定将其租赁关系登入土地登记簿，予以登记。预告登记的效力在于，任何新所有权人均须允许承租人对土地按租赁契约之规定予以使用 ...
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体现，预告登记之债权具有对抗破产管理人处分的效力。 另外，德国破产法在别除权、普通债权之外，单独根据《德国民法典》关于预告登记的规定对其做了特别规定，以立法 ，是保全一项移转、变更和废止不动产物权的请求权。[8]预告登记正是通过赋予登记后的请求权具备对抗第三人的效力，来实现这一目的的。预告登记后的债权 ...
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未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。据此，房屋所有权证在婚后取得，按照现行《中华人民共和国婚姻法》第17条关于夫妻共同财产范围的规定，相关房屋应 ，即使结婚成为夫妻，似乎仍将隔着不动产所有权这堵利益高墙。 婚姻关系是一种非常特殊的人身关系。不动产利益因为有登记簿记载，其归属可以清晰界定，而夫妻 ...
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方面，因为没有商事特别法，因此，应当适用统一的规则。按照《物权法》第16条的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。因此，当事人就证券归属发生争议时，也 总则的规定。债权总则并不需要追求形式上的完整性，而关键是具有真正的总则意义，尤其是需要确定债的概念和债的效力、分类以及消灭事由，从而使其真正能够 ...
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