使用权是农民最基本的生产和生活保障。从全国范围看，放开土地承包经营权抵押和宅基地使用权转让的条件尚不成熟。2006年12月24日，法律委员会在有关报告中 有关农村集体建设用地法律和政策的通知》，再次重申：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。 不过，从宪法上 ...
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，根据我国《土地法》第六十二条：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准的规定可以看出，国家对农村房屋的买卖是持肯定态度的，只是应承担 居民不能仅看户口，还要参照当事人工作、生活的情况。本案中的王某应视为农村居民。 综合以上分析，笔者认为该房屋买卖合同合法有效。 作者：湘东区人民法院 宋梅军 ...
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才能取得，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村 或部门规范、地方性法规、政策进行调整。 第二、加强政府行政部门的监管力度。对农村房屋建设用地进行严格管理，坚持依法用地原则，规范审批手续，加大执法力度，坚持 ...
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在一、二审当中形成的争议焦点本院评判如下：1、关于镇政府审核同意上诉人申请宅基地建房的行为是否违法的问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 拆除的责任承担及损失赔偿的问题。根据《建镇规划建设管理办法》的规定，农村村民应在取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证后方可进行建房。 ...
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使用农民集体所有土地依照土地管理法，乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业、农村村民住宅等三类乡（镇）村建设方可使用农民集体所有土地，其他任何单位和个人 用地，禁止提供集体建设用地给不符合条件的农民建住宅。对城镇居民到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”的，房产管理部门、国土资源管理部门不得予以办理 ...
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1999年1月1日《土地管理法》修订以前，农村村民将经依法取得的宅基地使用权连同房屋转让给本村村民、回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台 当事人依法办理土地使用权变更登记或其他有关手续。 16.当事人非法出让、转让、出租农村集体土地后，受让方、承租方经行政主管部门依法批准，补办了征用手续转为 ...
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)根据依法、自愿、有偿原则，在稳定承包经营权、不改变农用地性质的前提下，农村集体经济组织或农户可以将承包经营权或土地使用权在农户间流转，鼓励承包经营权或 ，由乡镇人民政府组织农民通过投工投劳的方式实现耕地占补平衡，不再向农民收取耕地开垦费；经批准农村村民个人利用原宅基地重建房屋，任何单位或个人不得收取 ...
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：党中央、国务院从全面建设小康社会、加快推进社会主义现代化的全局出发，对社会主义新农村建设作出了全面部署。各级国土资源部门一定要以邓小平理论和'三个代表'重要 程序。征地补偿标准、宅基地审批程序等，要向村民公开。涉及到农村集体土地使用管理的有关问题，应当充分听取农村村民的意见，发挥村民代表会议的作用， ...
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组织来自由决定，还需要受到国家行政权力的管制。一般来说，正常的建设需求，比如宅基地建设一般都是会得到满足的。但是在河南安阳，处在殷墟文物保护区范围内的 之尖锐，由此可见一斑。集体经济组织没有建设宅基地的自主权，这是我们不得不面对的尴尬现实。土地管理法第六十二条规定：农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府 ...
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被告李年交付了房屋及土地使用权证书，张武得价款50000元。目前李年已经办理宅基地土地使用权变更手续，并重新装潢搬进入住。原告张红得知房屋被其兄转让后，于 是针对宅基地申请而规定的，但从该法及该条的规定来看，农村村民出租、出售宅基地上所建住宅，法律并未予禁止，也未对该出售行为设置任何限制。而农村宅基地 ...
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