被告向三元区旧城改造办公室预购了４号店面房，预购合同约定：房屋建成后，由林子中验收并负责办理房产证。此后，被告交清了购房款，取得了发票，出售方交付 ，是正确的。随后所签订的租赁协议也随之有效。 #p#副标题#e# 在该协议中还有债务承担转移的内容。这种债务承担转移的协议是否有效，不取决于债务人和接受其 ...
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行为。因此保利公司与天伦公司之间的转租合同在原告与保利公司的租赁合同期限内依法有效，天伦公司基于其转租赁关系合法取得占有使用原告房屋的权利。原告与 昱秀与保利公司签订《保利大厦二期主楼房屋租赁合同》，将其所有的位于株洲市天元区长江北路保利大厦1002号房屋（房产证登记为1034号房屋）出租给保利公司， ...
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要与卖家就此问题约定清楚。 注意事项 （1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋 的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视 ...
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外人XX公司的，与本案无关联性。公函和复函是对不存在的租赁协议发表意见，没有任何法律意义。即使存在租赁协议，也是另一法律关系，与本案无关。公函和复函不能 认为，本案的争议焦点是，1、系争协议是否有效，若有效，应否解除；2、原告是否善意，原告法定代表人XX是否存在与XX恶意串通的行为。对于本院归纳的上述 ...
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主要证据不足。在2007年，第三人向洛阳市老城区人民法院起诉原告金业家具世界租赁合同纠纷后，就同一房屋双方都知道对方持有房屋所有权证，双方均向洛阳市房管部门 具有办理位于老城区辖区范围内房产的办证资格，其办证行为超越职权，所办理的房产证没有物权证明的效力；金业家具世界与老城房屋开发公司在1999年９月 ...
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申诉人是恶意购买，被申诉人取得房产证房管所并没有撤销，而是收回，其行为不能对抗房产证的物权效力。李×贵与被申诉人订立的买卖合同是有效的，因为李×贵与何 损失承担民事赔偿责任，至于赔偿数额，被申诉人（原审原告）虽向本院提供了房屋租赁合同及收条，主张16000元的经济损失，但其请求过高，酌定给付3000元 ...
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免责、[25]标的物的危险及维修义务由承租人负担等特点，与经营性租赁合同有别。（d）由于租赁物件系承租人指定从出卖人处购得，故其通用性差，为确保出租人能 再如，与厂房一起转让的中央空调应如何纳税？是否应单独计征增值税？从物理特性看，中央空调系房产的配套设施和有效组成部分，应当计人房产原值计缴房产税，并 ...
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。例如，商品房买卖司法解释第18条规定，由于出卖人的原因未能使买受人如期取得房产证时，出卖人要按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的逾期贷款利息标准向买 当中，并无多少小产权房业主以没有销售许可证为由主张合同无效而退房，相反，可能更多的小产权房买受人期望其房屋买卖合同是有效的。因为商法是对市场活动 ...
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的起诉已过了诉讼时效。原告早在1988年就已知道该房产证属于第三人所有，并且和第三人签订有房屋租赁合同，向第三人交纳租金租用第三人的房产，但直至 两层或三层、面积为164.43平方米，能反映当时房屋来源及具体登记审查情况的材料没有。而被告于2004年作出的变更登记（补证）后，该房屋面积却变成了324. ...
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了。4、2001年8月1日孙建生和申风娥租赁合同一份；证据指向同第三份证据。5、房产证；证明原告在2002年1月25日得到该房屋橱窗的所有权 ，焦作市中级人民法院（2003）焦民终字第509号民事判决书，证明了被告租赁杨明芳的房屋合法有效，没有任何侵权行为。12、杨明芳于2002年1月4日收到被告杨 ...
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