第6次修正。主要内容为：（1）已经交付住宅和办理转入申告注册人，租赁契约上有确定日期的承租人，在拍卖等程序上，较之后顺位权利人其他债权人优先 于地上权或租赁权，故此无须适用第305条关于法定地上权的规定。如果所有权人没有采取依契约取得地上权的措施的，则根据第305条的规定取得地上权。此法定地上权，无须 ...
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，将使其获得双重利益。（2）违法转租所涉及的，不是权益归属，而是租赁契约的问题。承租人未得到出租人承诺而转租，而违反不得转租的约定而为转租时 ，也不会导致三方当事人的权利结构过分失衡，因而，没有必要非将违法转租行为纳入契约关系中，限制出租人的权利。 注释： [1] [德]卡尔拉伦茨. 《德国民法通论》 ...
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花园小区（一期）业主委员会（以下简称太湖花园业委会）与居某签订了《房屋租赁契约》，约定：太湖花园一期文化活动中心是小区公建配套设施之一，活动中心属小区 法院依照《中华人民共和国物权法》第一百一十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，作出判决：居 ...
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，但它不足以导致法定形式成为强行效力规范：首先，即使当事人未采取书面形式签订租赁契约，依照《德国民法典》第566条规定，其法律效果亦非无效，而 ，而且该“实益”的意义其实亦甚为有限，因为，双方或多方行为可直接对应于“契约”或“合同”，并不是非由“法律行为”表述不可。本文之所以不建议废弃具有叠床架屋之嫌 ...
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第6次修正。主要内容为：（1）已经交付住宅和办理转入申告注册人，租赁契约上有确定日期的承租人，在拍卖等程序上，较之后顺位权利人其他债权人优先 于地上权或租赁权，故此无须适用第305条关于法定地上权的规定。如果所有权人没有采取依契约取得地上权的措施的，则根据第305条的规定取得地上权。此法定地上权，无须 ...
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、交换、赠与、继承、分割等转移房屋所有权的，提交原《房屋所有权证》、交易契约或者按照国家规定须提交的公证书等法律文书；（三）购买房屋开发经营企业出卖的 房屋所在地的区房产管理部门登记备案，并缴纳税费。第三十五条出租人应当按照租赁契约约定的时间将出租房屋交付承租人使用；逾期未交付使用的，应当承担违约责任 ...
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使用安全的；(三)拆迁行政主管部门公告将要拆除的；(四)法律、法规规定其他不得租赁的。第三十三条 房屋租金分为标准租金和协议租金，标准租金由市人民政府 将出租房屋交付承租人使用；逾期未交付使用的，应当承担违约责任。承租人应当按照租赁契约约定的时间交付房租，无正当理由逾期未交付房租的，承租人应当承担违约 ...
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、交换、赠与、继承、分割等转移房屋所有权的，提交原《房屋所有权证》、交易契约或者按照国家规定须提交的公证书等法律文书；（三）购买房屋开发经营企业出卖的 房屋所在地的区房产管理部门登记备案，并缴纳税费。第三十五条出租人应当按照租赁契约约定的时间将出租房屋交付承租人使用；逾期未交付使用的，应当承担违约责任 ...
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原则，将租赁权列入债权且否认具有对第三人的对抗力。{4}(P378)尽管租赁契约的结果形成了对特定物的事实支配关系，但法律并没有将此对 承租人的权利取得金。{10}(P123-124)中国之所以没有大规模地出现如此现象，乃是因为租赁关系具有对抗效力的规则在社会生活之中从未或者很少得到过认真执行，而是 ...
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关系，在法律性质上，租赁权让与属于债权让与。[4]也有学者主张租赁权让与的真实含义应该是租赁契约的承担，即第三人取代承租人的地位而作为契约 海峰译，法律出版社 2004 年版，第 772 页。 [22]戚兆岳：《不动产租赁法律制度研究》，法律出版社 2009 年版，第 146 页。 [26]郑玉波：《 ...
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