在一定期限内取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，“预售商品房的购买人应当 行为，行政审批许可是被上诉人开工建设业主会所的基础和前提，在被上诉人未获得行政审批许可之前，本院不能超越职权代替行政审批机关准予被上诉人开工建设业主会所（ ...
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在一定期限内取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，“预售商品房的购买人应当 行为，行政审批许可是被上诉人开工建设业主会所的基础和前提，在被上诉人未获得行政审批许可之前，本院不能超越职权代替行政审批机关准予被上诉人开工建设业主会所（ ...
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在一定期限内取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，“预售商品房的购买人应当 行为，行政审批许可是被上诉人开工建设业主会所的基础和前提，在被上诉人未获得行政审批许可之前，本院不能超越职权代替行政审批机关准予被上诉人开工建设业主会所（ ...
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(1)导致土地使用权年限不同的纠纷； (2)商品房预售许可未及时随之变更而产生合同无效的纠纷； (3)划拨土地上进行商业开发，与买受人签订商品房买卖合同而导致商品房 这类销售广告和宣传资料中的内容是否包含：保证无条件为买受人办理按揭贷款，买受人未取得按揭贷款可以退房等内容的，应判断是否属于《司法解释 ...
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迟延交付违约金。此时法院通常要求出卖人提供通知的证据，而且不认可电话、短信、电子邮件、普通信函、报纸公告等通知形式，甚至连特快专递取得了交寄回执的，只要 竣工验收合格、书面通知买受人。凡不能证明通知了买受人，致使交付迟延，就要由出卖人承担责任。这种认识，可能来自建设部《商品房买卖合同示范文本》第11条 ...
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请求本院依法改判。被上诉人袁美安口头答辩称，其所认购的向阳水岸第29层住房，高大房地产公司没有取得商品房预售许可证，违反了双方于2008年5月9日签订商品房认购协议中 承志法庭作证陈述；姜莎陈述袁美安来买房时就告知29层没有办理房屋预售许可手续，拟证明袁美安是知情的情况下要求购房的；黄承志陈述袁美安与 ...
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履行协助义务，如履行预售商品房的确权手续，提供应当由出卖人提供的所有办证必需的资料等。就被告的举证责任而言，无论何种情况出卖人都应当证明自己开发的楼房办证资料齐全，有合法的土地使用权、规划许可证明、综合验收证明以及经房屋行政主管部门确权的资料，向房屋行政主管部门提交相关资料的情况、商品房 ...
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