阶段、开发建设销售阶段、开发后期阶段，那么针对三个不同的项目开发阶段对应的法律关系的特点也就不同。开发前期阶段——实质是：开发商与政府的博弈——合同关系的 的特殊形式）。开发销售阶段7、商品房预售的——与买受人——商品房买卖（预售）合同；8、商品房现售的——与买受人——商品房买卖（现房）合同；9、委托 ...
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件衣服，看一场演出，都不可能签订书面合同，对各种纠纷的解决，也没有法律法规作明确的规定，这时以消法维护消费者的权益，就具有现实意义。而商品房买卖 不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （ ...
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依据：建设部第45号令《城市房地产转让管理规定》9、商品房预售依据：建设部第40号令《城市商品房预售管理办法》10、房地产评估报告依据：《广东省房地产评估 》4、剧毒物品储存、购买、运输许可证依据：《广东省化学危险物品实行经营许可证制度暂行办法》5、技防工程设计、施工、维修资格证依据：《广东省社会公共 ...
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主张惩罚性赔偿【案情】某机械厂是一个国有老企业。2001年，经市城镇住房制度改革领导小组批准，在厂区以职工集资方式建设四栋住宅楼。机械厂在内部集资过程 。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》将其调整的范围明280确限定为商品房买卖行为，包括商品房预售和商品房现售。本案中 ...
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2．物权的取得与否并不影响债权的成立。 卖房人与购房人之间签订的商品房买卖合同是一种债权行为，合同本身体现的是一种债权债务关系，而 . [12]杜海军.一房二卖法律问题探析[Z]2005-12-13. [13]梅廷聪.谁在纵容开发商一房二卖浅议商品房预售合同备案登记制度的立法缺陷[Z]2006-03 ...
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许可证等相关证件及编号。第二条商品房销售依据。乙方购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为南阳市房产管理局，商品房预售许可证号为2005-016#。第五条 ，应向自己支付滞纳金的上诉理由不能成立。原审判决查明事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一 ...
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该规定实际上也是对所有权自由的限制。（三）法系之间理解的不同与具体制度的混合继受法律制度上，毋庸说英美与大陆法系之间，在大陆法系内部也是有区别的 与担保制度设计目标局限于现实生活中的商品房预售，这样导致了构建出来的让与担保制度只是针对不动产担保，与已经存在的抵押权制度构成了重叠关系，不能充分发挥应有的 ...
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该规定实际上也是对所有权自由的限制。（三）法系之间理解的不同与具体制度的混合继受法律制度上，毋庸说英美与大陆法系之间，在大陆法系内部也是有区别的 与担保制度设计目标局限于现实生活中的商品房预售，这样导致了构建出来的让与担保制度只是针对不动产担保，与已经存在的抵押权制度构成了重叠关系，不能充分发挥应有的 ...
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许可证》。第九条房地产开发经营单位可按价格部门审核的经济适用房和普通住宅商品房预售价格向购房者收取购房预付款，购房人所支付的预付款按银行同期存款利息抵算购房款。 四条价格的构成一、成本构成（一）土地征用（出让）及拆迁补偿费；指法律、法规和规章规定征用土地及拆迁的补偿、补助、安置等费用。拆迁旧建筑物回收 ...
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法制办公室、市无线电管理办公室)市政府法制办公室 一、取消的各类审批事项(以下5项属法律监督行为，不列为审批事项)1．行政执法证和行政执法监督证2．行政 调整及市域城镇总体规划13．临时占用城市道路、桥涵，挖掘城市道路14．商品房预售(二)合并的各类审批事项(12项)1．市燃气新建、改建、扩建工程项目 ...
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