买受人方面的原因。司法解释出台后，我曾经问过一位参与过该解释制定的法学家，是否了解买受人在六种情况下，不愿意办理产权过户？他深感意外说：买受人 是取得房屋，而不是取得房产证，至少可以说主要目的不是取得房产证，那么，房屋按约定交付，就实现了合同的主要目的，而按逾期贷款利息计算违约金，是对合同主要目的没有 ...
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，由委托代理人替其签章。 第二，购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实;房产面积多大;该房产用途是什么;是办公还是居住， 第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述 ...
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面积为2万平方米。抵押人拿房屋到银行抵押贷款时，如果房屋和房屋占用范围内的1万平方米的土地的价值超过贷款数额的一定比例时，抵押人就可以不将房屋占用范围之外 《华东政法大学学报》2010年第1期。 [51]在我国台湾地区学者间即认为，买卖系由于自由买卖或强制执行之拍卖、变卖，皆应无所限。参见朱柏松：《论 ...
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、委托开发商或代理公司办理 适用条件 为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款 订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人; 3.故意隐瞒没有取得商品房预售 ...
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日，该抵押注销。2007年2月1日，张新生将该三栋房产抵押给邓州市穰东信用社贷款300000元，房产评估值为950000元。2008年4月25日，张新生与王小 人对本案根本没有诉权。理由如下：1、答辩人与张新生买卖的标的物是位于邓州市穰东镇村面粉厂后的房屋和土地，它是一宗不动产，与太子岗中学完全是两个 ...
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。依法创设三种不占有标的物的动产担保制度：①动产抵押，多用于银行贷款。②保留所有权（附条件买卖），多用于分期付款买卖。③信托占有，亦多用于向银行 损害赔偿。[33] 立法说明所以肯定债权人不当处分担保物时，债务人或第三入当然可以依侵权行为之规定向债权人请求损害赔偿，其理由系认此项不当处分构成对债务人 ...
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并对该房进行了装修，双方合同的根本目的可以实现，故对原告请求撤销双方签订的商品房买卖合同、返还购房款及同期银行利息和装修损失的主张不予支持，本院于2006年 初始登记。 本院认为，1.关于原告本次诉讼是否属于重复诉讼的问题。原告在前次诉讼中，是基于所购被告的房屋存在抵押的事实，而被告在向原告出售时隐瞒 ...
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宝山支行述称，2007年6月，戎C和俞B签订了上述房屋的买卖合同，戎C买下房产后以此为抵押向本行借款人民币400,000元，期限18年。2008年7月，戎C开始断供，至2008年9月24日共拖欠贷款本息人民币392,945.87元。只要还清贷款本息，可以撤销抵押。第三人王G述称，2008年3月28日 ...
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是通过贷款的方式由银行直接发放至原告的银行账户，因原告未将户口迁出，亦未支付户口的押金10 000元，本被告将上述情况告知银行，银行说可以不发放 、情况说明、关于解除个人住房抵押借款合同的通知、当事人陈述等证据为证，事实清楚，证据充分。本院认为，原告与被告陈某某之间的房屋买卖合同，合法有效，具有约束力 ...
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原告办理该两套房屋的房屋产权证。另查明，被告在本院原审理过程中，向本院提交被告于2005年1月7日与中国工商银行郑州市花园路支行签订的房地产抵押合同一份， 有限公司，张宝签收。由此可以认定，唐莹已对（2008）金民一初字第1549号民事判提起了上诉。关于双方所签《商品房买卖合同》的时间是2005年1月 ...
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