，引发争端的房产位于新景中心楼盘。2005年12月26日，史成订购时，开发商还没有取得预售许可证，他们支付了30万元的预约金。 来自香港的辛景早就钟情这个楼盘， 妻子给辛景发了个函，要求解除预购合同。2007年5月15日，在开发商取得预售许可证后，辛景向法院起诉，要求继续履约。随后，史成夫妻在报上刊登 ...
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首付款按总房款的多少支付及夹层代建费，房屋扩大面积的价款产生争议，双方没有达成协议，无法签订《商品房买卖合同》。张君遂诉讼法院，请求依法判令得 《商品房认购书》具有法律效力。由于认购书不是商品房买卖合同，签订认购书并不等于商品房预售，因此开发商无需取得预售许可证，故被告关于双方在签订认购书时其尚未取得 ...
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防止不安抗辩权的滥用,法律规定主张权利的一 方应当负举证责任。如果该当事人没有确切证据,则停止履约的行为属于违约行为,必须负法律责任。 三、不安抗辩权 某与开发公司之间达成的协议,虽然满足民事法律行为的一般要件,但由于开发商未取得预售许可证导致在法律上确认无效。购房人出于对预期利益的保护而拒付剩余房款 ...
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施工方未作阳台推拉门、厨房墙面砖、地板砖、踢脚线瓷砖和外窗的双玻璃及开发商延期办理产权证、未办理土地证，遂诉讼来院。 另查明：2003年12月15日，被告 签订《住房预售合同》，违反约定。且张有军是该楼房的承建人，没有取得预售许可证，不具有出售资格，故张有军与原告签订的合同属无效合同，张有军应承担无效 ...
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。他当即表示价格太高，询问具体单价，售楼小姐解释，由于层高达5.4米，开发商可以帮业主隔为2层，面积可以增加一倍，并表示整个项目一楼只有这一套 时候，交付了1万元，这1万元属于定金。按照规定，开发商在没有取得预售许可证的情况下与李女士签定合同并收取定金，这属于开发商不履行义务的违约行为，该开发商应该双 ...
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上的反悔权，也不见得能有效保护其合法权益。 首先，通常房屋开发商在取得预售许可证之后就立即通过预售的方式对外发售房屋，而房子要真正盖起来，通常需要一年 情况下，15天的反悔期限能起什么作用呢？至于说房产商在没有缴纳土地税费、没有取得预售许可证的情况下就误导消费者对外发售房屋，那也只是一个行政监管不到位 ...
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，相约找开发商讨说法。 9月10日，部分老业主来到售楼处，但没有见到开发商负责人。次日下午两点，二三十名业主再次聚集到京贸国际城售楼处 房屋所有权登记手续的;环境评测不合格，质量严重不合格等开发商根本违约行为。其次是开发商违规。如开发商未取得预售许可证的情况下销售;销售过程中存在价格欺诈行为，高于预售 ...
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：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。因被告永安房产公司系该楼的开发商，办理土地使用证系开发商的义务，在庭审中被告永安房产公司也同意给原告办理土地使用证，现应 住房预售合同，违反约定。且张有军是该楼房的承建人，没有取得预售许可证，不具有出售资格，故张有军与原告签订的合同属无效合同，张有军应承担 ...
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你好，我想咨询一下，开发商在没有取得预售许可证可以销售楼房吗？我之前在开发商未取得预售许可证买了一套房子，当时签了一份购房协议，里面签订是购买文体娱乐用房，最近通知我说预售许可证拿到了，要我去签正式协议，我看了一下，土地是文体娱乐用地，但是我买入的房子用途只是 ...
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买房人的定金。林律师说，所谓房产取得合法的销售证件，也就是说该项目符合预售条件，简言之，对于期房，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开发售，才能收取买受人 金，购房者随时可以选择退房，保留金如数退还，对购房者的约束力较小。而且开发商在没有销售许可证的情况下，收取客户的定金，本身也是违反相关规定的。 ...
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