保证双方能进一步接洽房屋买卖，即购房者保证开发商在签订正式购房合同之前，不将房屋另售他人，开发商保证购房者能再来接洽购房事宜，并不产生法律约束力的《认购 预售条件，所以其预售行为应属无效的民事行为。依据合同法关于无效合同的相关规定，李小姐可要求开发商退还已收取的一万元定金，并可要求开发商支付收取定金 ...
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主管机关办理不动产登记（过户）手续。据此，理论界普遍认为，基于法律的规定，则登记是房屋买卖、赠与、交换合同的有效要件。这种理论在司法实践中突出 得失变更采用的是不动产登记要件主义理论，即不动产物权转移必须经登记，才能发生法律效力。但是不动产登记并不意味着未经过户登记，不动产物权转移合同便无效。事实上， ...
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间的房屋买卖合同关系完成。《物权法》第9条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另 [3]全国人民代表大会常务委员会法制工作委员会民法室：《物权法立法背景与观点全集》，法律出版社2007年版，第630页。 [4]同注[3]，第644页。 [5]梁慧 ...
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以下简称甲公司）发生房屋买卖合同纠纷，于2011年12月16日向本院提起诉讼。本院立案受理后，应被告甲公司的申请，通知与本案的处理结果有法律上利害关系的李四 四条、第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款的规定，判决如下： 一、驳回张三对长沙昌恒房地产经纪有限公司的诉讼请求； 二、李 ...
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之说，明确表示不作反诉请求。[审判]一审法院经审理认为：当事人的民事行呜须符合法律规定，不得损害国家、集体或者第三人的利益。原、被告为达到少缴税费等目的 款第（4）项、第（7）项、第84条、第l08条之规定，判决被告杜涛给付原告房屋买卖欠款13万元。案件受理费人民币4110元，由原、被告各半负担。被告 ...
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关系相联系，农村村民转让宅基地使用权有一定限制。但是法律法规只是规定了禁止农村宅基地使用权转让，并未否定农村房屋买卖合同的效力。 第二、对于农村居民是否能向 但国务院办公厅在1999年《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》中明确规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建 ...
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按揭贷款、致其无法履行付款义务为由，要求解除房屋买卖合同。2005年3月28日上海市银行同业公会规定，通过贷款购买房屋，一年内再转让的，商业银行不再提供个人住房 见面，直接代理双方签订房屋买卖合同的，如何认定该行为的效力。房屋中介公司与房屋出卖人或买受人，尤其是与房屋出卖人之间的法律关系复杂多样，往往 ...
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时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 5 单位违反规定购房，合同无效。 机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相 好白塑料浆等等，如果只凭发展商口头一说，是不能成为你们约定的受法律保护的内容的。因为我国的法律规定：只承认书面合同，不承认口头合同。房屋建成 ...
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底商15号。 法定代表人刘建中，总经理。上诉人张聚斌、杨岩因房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院（2010）东民初字第5591号民事判决，向 人向被上诉人支付总房款10%的违约金，具有合同依据，且符合法律规定。上诉人以双方对逾期交付房屋应承担的违约责任没有约定为由，不同意给付逾期交房违约金的 ...
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依法成立的合同均为成立即生效的合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、行政法规确立了我国的房地产交易的登记发证制度，除土地使用权出让合同审批、 房屋产权证，但并无在建房地产不得转让的法律规定，因此陈某某可以转让该房地产；陈某某与邹某某签订的房屋买卖协议，意思表示真实，约定的房地产价款和交付 ...
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