抵押合同。如上所述，划拨土地使用权变动本应经批准合同才生效的，但是根据最高人民法院2004年司法解释（法发[2004]11号文）的规定，若划拨土地使用权抵押已经登记， 登记，不能像一般抵押合同那样诉请实际履行，而应结合《物权法》第15条前段的规定适用《解释（二）》第8条。 以上是适用于登记的罕见例子， ...
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问题的补充通知》（国发[1997]10号）。 [7] 参见王利明主编：《中国物权法草案建议稿及说明》，中国法制出版社2001年版，第139～140页。 [ ：《现代民法基本问题》，第156页。 [11] 参见《担保法》第56条；最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释［2002］16 ...
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被邀请的单位和个人，应当协助人民法院进行调解。这是我国司法ADR重要组成部分的协助调解制度。2004年最高人民法院在《关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》 当事人恶意串通损害第三人利益，法院难以通过司法确认程序发现问题，根据《物权法》第28条的规定，因人民法院的法律文书（包括调解书）导致物权设立、 ...
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权能动地评判证据，认定事实进而适用法律；宏观上的法律解释是指最高人民法院在具体应用法律过程中，能动地发挥司法解释的功能。 本文中，笔者仅就法官在个案的自由裁量 却能动的填补了法律的空白。因我国立法一直受到宜粗不宜细原则所支配，如物权法中并未对公共利益作出界定，因此，规则之治下的自由裁量并不少见，这也使 ...
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受让人，即使让与人无处分权，仍取得该动产的所有权）。在最高人民法院《关于审理买卖合同案件若干问题的解释》（第二稿）也看到了即使出卖人对出卖的动产没有处 且已占有该动产的善意买受人，仍可以取得该动产的所有权。虽然这些法律和司法解释还没有出台，但这些关于动产善意取得的详细规定，无疑是我国立法和司法实践中 ...
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受让人，即使让与人无处分权，仍取得该动产的所有权）。在最高人民法院《关于审理买卖合同案件若干问题的解释》（第二稿）也看到了即使出卖人对出卖的动产没有处 且已占有该动产的善意买受人，仍可以取得该动产的所有权。虽然这些法律和司法解释还没有出台，但这些关于动产善意取得的详细规定，无疑是我国立法和司法实践中 ...
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，进行农业经营活动的权力。《物权法》将农村土地承包经营权规定为物权，其理论根据本文不再赘述，仅结合案例，就其对司法实践的重要影响进行简要分析。 回承包地的，应当提前半年以书面形式通知发包方。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十条规定：承包方交回承包地不符合农村土地承包 ...
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被邀请的单位和个人，应当协助人民法院进行调解。这是我国司法ADR重要组成部分的协助调解制度。2004年最高人民法院在《关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》 当事人恶意串通损害第三人利益，法院难以通过司法确认程序发现问题，根据《物权法》第28条的规定，因人民法院的法律文书（包括调解书）导致物权设立、 ...
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人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。笔者认为，司法解释的这种规定不能解决法官公正处理该类争议时的法律适用问题。面对该类争议， 取得的根据，物权法中相关规定至少对依法公正确认该类房产在离婚时的归属上不能适用。鉴于目前司法实践中存在上述三种作法，笔者建议最高人民法院在后续的 ...
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的成员行使管理集体财产权利的程序，实际上是行使集体所有权的程序，对此应当在物权法中加以规定。长期以来我国民事实体法忽视了行使权利的程序的规定，没有给予程序应有 的一些规定过于简略，且有些内容经多年的实践证明需要修改。尽管最高人民法院在2000年颁布的司法解释中补充了一些担保法中未规定的内容，但仅仅依靠 ...
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