处置的财产权。除非国家依据土地的某种公共性对土地的使用和交易进行干预，否则，土地是使用权就如同公民对自己家里的一般财物拥有所有权一样。 基于上述逻辑，在改革问题上不妨搁置 上已经很难分到农民头上，如集体建设用地，鱼塘等设施农业用地。也还有一些村庄留了较多的机动地，以长期合同租给了村外居民。对这部分土地 ...
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产权房物权变动与法律的冲突，根本的解决办法应该是变堵为疏，逐步使集体建设用地流转合法化。 五、应对与设想：法律适用中的解释和立法的创设 因法院裁判 第43条、第63条之规定，国家目前只允许国有土地使用权的转让，而农村集体建设用地尤其是农村宅基地使用权的转让采取严格限制的态度。另外，2007年12月11 ...
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的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。经依法批准，兴办乡镇企业和村民建设住宅，可以使用本集体经济组织农民集体所有的土地，或乡（镇） 客体。犯罪客体都是我国的土地制度，即国家土地管理部门对土地使用权流转、用途改变、土地使用权取得的审批制度。由于土地属于国有或集体所有，故国家通过土地 ...
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所有权纳入物权法规范。是沿用过去那种，将所有权区分为公民个人所有权、国家所有权、集体所有权等，加以分别规范，还是建立以个人所有权为基础的物权法基本原则，使 类型之上的所有权物权性质和权能作出规定。（2）建设用地使用权规范，规定国有建设用地上创设可流转的土地使用权类型、性质和地位及其创设要件；规定土地 ...
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试点工作。集体建设用地流转要坚持以下原则，一是农村集体经济组织自愿的原则，是否流转以及流转的收益、期限、对象由农村集体经济组织与土地使用者通过订立流转合同确定， 的巡查，发现问题及时、严肃处理。对新批的建设用地，要加强跟踪检查，土地使用者违反土地使用权出让合同和供地批准文件的规定，要责令立即改正，不予 ...
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类型划分以及一体化保护的问题，用益物权概念的选择、典权制度的存废及宅基地使用权流转的问题，担保物权立法定位的选择及让与担保制度的存废等问题提出了 农用地使用权的概念，而是采用了传统的土地承包经营权。笔者认为值得商榷。首先使用建设用地使用权的概念也就是对《土地管理法》第4条分类的认可，那为什么只采用了 ...
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的强行性规定的合同始为无效。[17]究应取何意，需要通过物权法解释予以明确。就立法本意而言，立法者显然是想通过对宅基地使用权流转的模糊化 志坚、陈宇.当前集体土地房地产纠纷的现状和司法对策[J]，中国房地产.2004,(5). [8] 物权法第149条第1款规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期 ...
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十分可喜，但是非住宅建设用地使用权的续期，则有待法律规定以确保使用人的长期投资诱因。 集体所有土地设定物权，除了必须实行公开公正程序、并且所得应归集体或村民外 物权的性质，此一增定，值得赞同。土地承包经营权可以自主流转和抵押，值得赞同。建设用地使用权与建筑物一并处分的规定仍有修正的必要，期满前收回补偿 ...
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类型划分以及一体化保护的问题，用益物权概念的选择、典权制度的存废及宅基地使用权流转的问题，担保物权立法定位的选择及让与担保制度的存废等问题提出了 农用地使用权的概念，而是采用了传统的土地承包经营权。笔者认为值得商榷。首先使用建设用地使用权的概念也就是对《土地管理法》第4条分类的认可，那为什么只采用了 ...
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以增加其交易和融资功能。农地是集体土地使用权流转的核心问题。目前的集体地权是禁止使用权人抵押、转让、出租、出借等流转的。这在很大程序上限制 用地使用权。其应包括农村宅基地使用权和城镇建设用地使用权，各种建设用地等统称基地使用权，并不得在流转功能上区别对待。 基地使用权在现行立法中其范围涉及地上权、地下 ...
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