即使案外人提出所有权异议，法院也应以不动产未经过变动登记不发生产权变动效力为由驳回异议。 二、《物权法》关于物权变动的规定及相关原则 在执行工作中，绝 交付。该条规定从根本上区分了不动产和动产物权设立和变动的公示方法。对于不动产，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产 ...
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． [24] 孙宪忠．我国物权法物权变动规则的法理评述［Ｊ］．法学研究，2008，（3）． [25] 关于不动产和动产的划分标准，尽管有很多争论，但是笔者 的存在以及因权利登记而产生的对抗第三人的效力而被法律确认为不动产，例如进行过权利登记的航空器、航天器和船舶。 [33] 俄罗斯民法典中企业被定义为 ...
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的某商品房，并向不动产登记机关发出协助执行通知，嘱托登记机关作查封的备案登记。但是由于房地产登记机关的工作失误，并没有将查封登记在房地产登记簿上。后来房地产开发 居民某甲能否取得房屋所有权？查封是法院剥夺特定人对特定财产处分权的行为，具有禁止处分查封之物的效力。因此，从查封之日生效起，产权人就丧失的对 ...
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的某商品房，并向不动产登记机关发出协助执行通知，嘱托登记机关作查封的备案登记。但是由于房地产登记机关的工作失误，并没有将查封登记在房地产登记簿上。后来房地产开发 居民某甲能否取得房屋所有权？查封是法院剥夺特定人对特定财产处分权的行为，具有禁止处分查封之物的效力。因此，从查封之日生效起，产权人就丧失的对 ...
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适宜的公示方法，以移转担保物的占有为主要特征。如今将动产归入抵押物的范畴，则打破了民法关于不动产物权与动产物权的划分，因为动产抵押权若从抵押权的角度 的规定，则采用登记对抗主义，对台湾这一立法上的尴尬处境，我国应避免重蹈覆辙。 （三）动产抵押的效力规定有违法理 由于《担保法》第43条明文规定：当事人以 ...
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基地使用权、农地使用权、邻地利用权及典权等用益物权的标的物为不动产，而作为担保物权的质权、留置权的标的物为动产或财产性权利，故其相互间不 1997.[14]史尚宽。物权法论[M].台湾：荣泰印书馆，1979.[15]刘保玉。物权的效力问题之我见[J].山东大学学报（哲社版），2000，（2）：67.[ ...
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效果无变化，但对行为当事人间利益构成负面影响，因而，设定原因行为有效比无效或效力待定更为可取。这表明，关于善意取得制度以原因行为有效为要件是完全合理的， 注：该草案第7条明定公示的（可推翻）推定效力。第12条规定“不动产登记簿记载的事项，是权利人及其物权内容的根据”。“根据”一语容易导致登记具有完全 ...
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的根据。《物权法》第14条则规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时方才发生效力(法律法规另有规定的除外)。所以，这些偷来的面积 双倍计算产权面积，赠送面积不得超过产权面积的20%等。而南京早在2008年出台的《关于进一步明确建筑面积计算若干问题的补充规定》中也对此做了较严格规定 ...
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六条第二款和第八十条规定的专有部分面积和建筑物总面积，可以按照下列方法认定： （一）专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的 租赁合同解除后，出租人有权请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房使用费。 十三、关于城镇房屋租赁合同的效力延伸问题 承租人租赁房屋后以个体工商户或者个人 ...
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、主体与真实的情况不一致，法律上依旧承认那些因信赖登记簿所展现出来的物权而以之为标的进行交易的善意第三人所进行的物权交易具有与真实物权存在时相同的法律效果。 动产从物的所有权依从主物。如果不动产已办理所有权转移登记，即使该动产从物尚未交付买受人，但因主物处分行为的效力及于从物，出卖人已丧失从物的所有权 ...
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