主要以《土地登记规则》为蓝本分析我国不动产登记制度的现状(其他法律法规中的类似条文以注释形式附后)，然后在基础上论述当前我国不动产登记与不动产物权 代价改变不动产制度来优先保障交易迅捷，则须采取上述措施将我国现行的不动产登记制度改造为德国式的权利登记制或者契据登记制，我国物权法在不动产物权变动模式上也 ...
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有现实意义，而且对未来民法典或者物权法典的立法将发生巨大影响。 1发展我国土地权利制度的基本条件 由于市场经济的深入发展和即将制定民法典或者民法物权法，目前我国的 在瑞士，大多为各州的地方法院。这种作法，是以土地登记直接或者间接地决定权利人的实体权利，故登记应与司法系统建立直接的关系。如在德国，不动产 ...
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遭受国家分裂，封建王国长期割据，民族强盛和国家统一的愿望长期以来就是德国知识分子的理想与追求。国家因此成为知识分子的精神图腾。黑格尔不仅把国家看作是一个制定法律和 。登记的时间势必延长，根据1995年国务院的土地登记规则第六条的规定，土地登记依照下列程序进行：（一）土地登记申请；（二）地籍调查；（三） ...
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法律没有规定，而各个部委规章的规定又不相同。就土地登记中土地登记卡与土地证书的关系而言，《土地登记规则》第62条第2款第1句以及第65 ，不动产登记簿具有公信力。再次，对于国家来说，不动产登记簿便于国家对有关不动产的监督与管理，更便于人民法院在发生损害赔偿纠纷时确定责任的归属。 考虑到不动产登记簿具有 ...
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物上的支配权利. 德国民法典第94条规定:附着于土地上的物,特别是建筑物,以及与土地尚未分离的出产物,属于土地的主要组成部分.种子自播种时起,植物自栽种时起 法例大致有二:一是司法机关，二是隶属于政府的专门的不动产登记局（大多称为土地登记局）或地政事务所。并且无论是司法机关还是隶属于政府机关的专门机构 ...
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的可自然附着物及其收益，所以在登记制度上，各国不论称土地登记抑或称不动产登记，在观念上应把握两点：其一，这里的土地与不动产为同意语，即使规定在 采物之编成主义（prin-zip des reaifoliums）即以不动产标准编成之。（5 ）登记物权之静的状态，即于登记簿不记入物权的变动事实，而记入物权 ...
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的可自然附着物及其收益，所以在登记制度上，各国不论称土地登记抑或称不动产登记，在观念上应把握两点：其一，这里的土地与不动产为同意语，即使规定在 采物之编成主义（prin-zip des reaifoliums）即以不动产标准编成之。（5 ）登记物权之静的状态，即于登记簿不记入物权的变动事实，而记入物权 ...
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抵押权，如宅基地使用权抵押权。但是，在上位阶概念抵押权或不动产抵押权、权利抵押权与下位阶概念建设用地使用权抵押权等具体抵押权之间是否有必要再类型化出一种中 权利经依法确认后，由县级以上人民政府核发土地权利证书。并未厘清登记与发证之间的关系，应予修正。 (二)土地登记机构统一了吗？ 《物权法》虽然规定 ...
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经营权中，应当关注农民享有的成员权的具体内容及表现形式，将该权利的实现与土地承包经营权的取得相联系，并以农民的生存权和发展权的实现为目标，以成员 ，将对我国农地制度是一个历史性的转变，对于进一步对农民的土地权益的保障有着更深远的现实意义。土地登记制度在我国农村具有重要的应用前景，是农地承包经营权物权性 ...
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透明。物权种类及内容的法定化，便于公示（尤其是土地登记），可确保交易安全与便捷。 在物权法定主义下，究竞应设何种类型的物权 行为；一为发生债权的合同（债权行为，如消费借贷）；二为关于让与担保的债权合同（德文称为Sicherungsvertrag，Sicherugsabrede）；一为移转标的物权利的 ...
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