换届选举不予备案也是合法的。中海雅园管委会在改造过程中，未召开业主大会，以挂号信的方式申请备案且未提交应当提交的备案申请书、管理会章程、 主张，本院不予采纳。根据上述行政规章及'200191号文件'的规定，国土房管行政机关负责指导物业管理委员会的组建和日常工作的监督，有权要求物业管理委员会纠正其作出的 ...
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。物业管理企业应当将装修住宅的禁止行为和注意事项告知业主或者使用人，并进行指导和监督。第三十八条业主、使用人不得改变住宅使用性质。因特殊需要改变使用性质 ，并可处以五百元以上五千元以下的罚款。第五十四条业主大会或者业主代表大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规和本条例规定的，由物业行政主管部门责令 ...
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物业管理企业应当将装修住宅的禁止行为和注意事项告知业主或者使用人，并进行指导和监督。第三十七条业主、使用人不得改变住宅使用性质。因特殊需要改变 收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：(一)擅自改变居住区内共用部位、共用设施设备使用性质的；(二) ...
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由接管的物业管理服务单位使用。新建商品房开发建设单位在移交物业时，应当向业主委员会提供共用设施设备明细清单和在前期物业管理招投标中约定由开发建设单位提供的 县（区）物业管理行政主管部门应会同乡镇人民政府、街道办事处依法及时指导业主召开首届业主大会，决定对前期物业管理服务单位续聘或另聘物业管理服务单位。 ...
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。第三条鞍山市房产局是全市专项维修资金归集和使用管理的行政主管部门，负责指导、协调、监督专项维修资金的归集和使用。鞍山市住宅专项维修资金管理中心（以下 书、工程进度计划、修缮涉及范围内专项维修资金归集情况及分摊情况说明等提交业主大会审议。经修缮涉及范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上且占房屋产权人 ...
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。物业管理企业应当将装修住宅的禁止行为和注意事项告知业主或者使用人，并进行指导和监督。第三十八条业主、使用人不得改变住宅使用性质。因特殊需要改变使用性质 ，并可处以五百元以上五千元以下的罚款。第五十四条业主大会或者业主代表大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规和本条例规定的，由物业行政主管部门责令 ...
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物业管理企业应当将装修住宅的禁止行为和注意事项告知业主或者使用人，并进行指导和监督。第三十七条 业主、使用人不得改变住宅使用性质。因特殊需要改变 收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：(一)擅自改变居住区内共用部位、共用设施设备使用性质的；(二 ...
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管理活动的监督、指导工作。各区人民政府负责本辖区内棚改住宅区的物业管理活动的组织领导工作。其主要职责是：(一)组织召开首次业主大会；(二)监督物业承接 户数、绿地面积、清扫保洁面积、保安责任区面积等，核定公益岗位人数，由业主委员会或社区居民委员会聘请符合公益性岗位条件的下岗失业人员，按再就业有关政策 ...
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)；第五条约定物业服务费用，根据本物业区域的实际情况和重庆市物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费用按季收取，其收取的标准：住宅按 xx签订的物业服务合同，也就是说从2007年4月l5日起，原告与xx小区业主大会就没有服务合同关系了，可是原告接到通知置之不理，拒绝办理一切移交手续，2007 ...
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无效。反诉被告上海X物业发展有限公司辩称，上海市徐汇区X苑业主大会、业主委员会在政府主管部门、街道居委会的指导下，经法定程序于2007年8月完成换届选举； 产权房应按照0.85元/月/平方米计算。被告房X提出原告在管理期间，侵犯业主权利之抗辩意见，不属于本案审理范围；物业管理质量与物业收费不相符合要求 ...
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