通过司法解释对其物权属性加以明确。司法解释创设物权已经在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，关于被拆迁人优先权问题上得以体现， ，如原告坚持要求被告腾房，应驳回原告诉讼请求，根据买卖不破租赁的原则，被告基于共有享有的使用权不因房屋产权变化而丧失。 注释： （１）孙宪 ...
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近代民法仍将租赁权作为债权，但各国民法均承认”买卖不破坏租赁“原则。对不动产租赁权而言，”买卖不破租赁“使租赁人可以对抗第三人的效力，使租赁权具有 只能是征用、准征用和兼并三种途径[16]，而只能由农村集体所有变为国家所有，不能由国家所有变为集体所有。这种单向流动的合理性也值得怀疑。作为平等的民事主体 ...
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p. 48. ），在侵害较强财产的情况下发生精神损害问题十分正常，基本的原则是财产与人格联系得越密切，其所有权就越强劲（注：See Margaret Jane 中拥有或承租它的人未经其他家庭成员同意对其进行处分。买卖不破租赁的理由之一是租赁物对于承租人是人格财产，对于出租人不过是可替代财产。 二、 ...
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财产关系，反映了市场经济的本质要求，较好地处理了自由与公平的关系，突出了诚信原则的适用，突出了保护交易关系的思想，突出了效益的思想。合同法在注重对债权人利益 。现丁洪锷在云南汇升房地产开发经营有限公司善意取得诉争财产后主张“买卖不破租赁”的观点不能成立。按照原审第三人高鸿于2007年7月30日与云南汇 ...
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对是非曲直的判断，弱者的身份成为道德或政治压迫的幌子。 传统民法上的买卖不破租赁作为一项保护承租人利益的强制性规范，即主要是基于承租人是经济上弱者 也就实现了。[40]事实上，前述正当性备受质疑的强制性规范几乎都无法通过比例原则的检验。如《保险法》第45条就被保险人故意犯罪致死情形下，一律免除保险人 ...
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出租房屋的，承租人在同等条件下享有优先购买权；而合同法第230条也规定了出租人租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的 的购买权属于债权范畴，可见共有人的优先购买权优于债权的优先购买权；其三，依买卖不破租赁的原则，承租人不会因没有行使优先购买权而使原有租赁合同 ...
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(物权行为和准物权行为)。负担行为与处分行为相比，前者不适用于优先顺序原则，负担行为的效力不以行为人有无处分权为有效要件;而处分行为有优先顺序的适用问题，且 ，不存在权利瑕疵担保责任。出卖人未告知买受人，在租赁期届满前，买卖不 破租赁，买受人有权向出卖人主张权利瑕疵担保请求权，但是承租人可以以优先权 ...
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的优先购买权。这是我国台湾法学界的主流观点。有学者认为，依照使用权优先于所有权原则，房屋承租人的优先购买权显然应当优先于共有人的优先购买权[4]。 对于双方的 观点。这是因为，若使共有人基于共有关系而优先购买共有物，根据买卖不破租赁的原则，租赁物所属权的变动并不会对承租人对于不动产的使用关系造成影响， ...
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经济效益的观点。这是因为，若使共有人基于共有关系而优先购买共有物，根据买卖不破租赁的原则，租赁物所属权的变动并不会对承租人对于不动产的使用关系造成影响，因此，不动产的所有和不动产的使用分离的状况并不会因买卖关系的发生而受到影响，而不动产所有和使用相分离从经济效益上衡量要低于所有和使用相 ...
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经济效益的观点。这是因为，若使共有人基于共有关系而优先购买共有物，根据买卖不破租赁的原则，租赁物所属权的变动并不会对承租人对于不动产的使用关系造成影响，因此，不动产的所有和不动产的使用分离的状况并不会因买卖关系的发生而受到影响，而不动产所有和使用相分离从经济效益上衡量要低于所有和使用相 ...
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