2007年8月1日起逾期交房934天的违约金9.34万元，以及迟延办证违约金5000元；4、承担本案诉讼费用。被告中立公司承认与原告签订合同及收取房款属实，唯辩称华捷公司违反联建协议之约定，将凤城明珠项目的商品房预售许可证办理在华捷公司自己名下。为此双方协商继续由 ...
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投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 ⑥已办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 ⑦开发商已签订前期物业管理合同。 ⑧已符合当地地方法规、 人预留检查验收的时间。 (3)结算房款、交纳物业维修资金及合同约定的其他费用。 (4)签署房屋交接单。买受人确认开发商所交付的房屋符合法律规定和 ...
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确定施工进度和竣工交付日期； （4）已办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 特别提示：上海市商品房预售必须具备更加严格的条件： （1）已交付 因承租人使用不当或者过错造成的损坏或者故障，则承租人须承担维修责任或者维修费用。 （9）若是经营性房屋租赁，审查是否投保公众责任险或者第三者责任险。 5.3 ...
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的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。（四）已办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。有的省市，商品房预售条件的要求更加严格，开发商申请预售 若因承租人使用不当或过错造成的损坏或故障，则承租人须承担维修责任或维修费用； （9）若是经营性房屋租赁，律师要合理提示当事人是否投保公众责任险或第三者 ...
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后才生效，所以，买受人是希望实际买房的，可以告知买受人在开发商取得商品房预售许可证后起诉，若买受人是希望实际退房的，可以告知买受人在开发商未 企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。” 《房屋登记办法》第67条规定：“有下列情形之一的， ...
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法律法规，行政政策等较为专业的知识。从售楼广告宣传，到签订商品房预售合同、分期付款的办理等等一系列交易环节中，许多购房人往往成为开发商宰割的肥羊：虚假广告 ：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。有无开发经营资质将关系到商品房 ...
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及于合同签订之时。 我们认为，此类合同应认定有效，即预售许可证的撤销不影响合同效力。因为商品房预售许可证解决的是市场准入问题，是一种政府管理行为。如果合同签订后 买受人无法取得房屋。在有的案件中，房屋已经交付且已经办理了房产证，在这种情形下，预售许可证制度立法目的成立的条件已经不存在了，则更不能因预售 ...
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；（六）法律、法规规定的其他条件。第十条申请办理《商品房预售许可证》，应当提交下列证件及材料：（一）预售申请书；（二）营业执照和资质等级证书；（三） 和省规定新开征的税费外，房地产开发企业不得向预购人收取其他费用。第十七条房地产开发企业在申请《商品房预售许可证》前，应当在项目所在地的银行开立商品房预售 ...
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东方公司承担本案一、二审全部诉讼费用。本院二审查明：一、东方公司于2004年2月19日接到实华公司关于第一批《商品房预售许可证》已经办妥的通知后 房产包销合同》中，当事人双方曾多次使用“签发”、“颁发”、“下达”和“办妥”来表述《商品房预售许可证》的办理情况，双方除对“办妥”是指“整个楼盘”的《商品房 ...
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公司承担本案一、二审全部诉讼费用。本院二审查明:一、东方公司于2004年2月19日接到实华公司关于第一批《商品房预售许可证》已经办妥的通知后， 《房产包销合同》中，当事人双方曾多次使用“签发”、“颁发”、“下达”和“办妥”来表述《商品房预售许可证》的办理情况，双方除对“办妥”是指“整个楼盘”的《商品房 ...
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