结束时,没有向有关财税部门交纳契税,是导致该房产证不能办理的根本原因,故一审法院的认定是明显违反法律规定的。另外,需要说明的是, 在签订本案商品房预售合同 的契税等手续是办不成房产证和土地证的。房地产开发商应在房屋竣工验收后，向房管部门提供规划许可证、施工许可证、房产峻工验收的有关资料进行初始登记， ...
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实际情况有不一致的，则以本预售合同和实际情况为准。合同附件二为“该房屋建筑设计及平面图”，实际为“房屋建筑面积计算表”，没有附房屋建筑设计及平面图。合同附件六 信访单、申请书、补偿款收款凭证、沪房地资第XX号《上海市新建住宅交付使用许可证》、沪房地第XX号《上海市房地产权证》（大产证），及双方当事人所 ...
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解释，违约金是补偿原则，原告没有遭受损失且已经获得房款2％的违约金，如果再支持原告的诉请，会造成引导原告谋取超额的不当得利。预售合同约定，一方违约，另 :该房屋的交付必须符合下列第二种方案所列条件:取得了《住宅交付使用许可证》；被告对该房屋设定的抵押已注销；被告已按规定缴纳了物业维修基金；被告承诺在 ...
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约定:该房屋的交付必须符合下列第二种方案所列条件:取得了《住宅交付使用许可证》；被告对该房屋设定的抵押已注销；被告已按规定缴纳了物业维修基金；被告承诺在 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定了由于开发商的原因致使小业主未能按期取得小产证的情形，故原告从2008年2月1日 ...
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郑吉文律师谈开发商延期交房应承担违约责任 【案情简介】 2005年4月12日，章某与某公司签订《商品房预售合同》，该合同约定：（1）章某 逾期贷款利息的标准计算。至于某公司关于其取得《新建住宅交付使用许可证》后已满足房屋交付的条件、己方没有违约的上诉理由，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。另外，原审 ...
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。在我国，效力层次较高的《城市房地产管理法》和《担保法》对此均没有作出规定。近几年，为了推动房地产市场的不断发展，缓解房地产市场的资金 ：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证;(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十 ...
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没再放在心上。 2000年12月，复佳公司取得了 “宝宜苑”的新建住宅交付使用许可证，之后也取得房地产权证，也就是大产证。 2004年12月，复佳公司与李 进行 “一房二卖”，使自己无法取得房屋产权证，要求确认复佳公司与李某签订的两份预售合同无效。一审审理中，复佳公司没有到庭答辩。 李某则辩称，其丈夫 ...
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的各项手续，于2008年5月14日取得“入住许可证”。综上所述，由于市政配套的延期，导致交房的延期，这一点符合“商品房预售合同”中的补充约定，故我司不再赔付任何 路施工，是原、被告在订立合同时双方所不能预见的事，尽管被告作为开发商在最初总体规划时就应当可以预见批准的期限，但市政配套无法按期施工的发生是 ...
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的各项手续，于2008年5月14日取得“入住许可证”。综上所述，由于市政配套的延期，导致交房的延期，这一点符合“商品房预售合同”中的补充约定。故我司不再赔付任何 路施工，是原、被告在订立合同时双方所不能预见的事，尽管被告作为开发商在最初总体规划时就应当可以预见批准的期限，但市政配套无法按期施工的发生是 ...
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的各项手续，于2008年5月14日取得“入住许可证”。综上所述，由于市政配套的延期，导致交房的延期，这一点符合“商品房预售合同”中的补充约定。故我司不再赔付任何 路施工，是原、被告在订立合同时双方所不能预见的事，尽管被告作为开发商在最初总体规划时就应当可以预见批准的期限，但市政配套无法按期施工的发生是 ...
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