可以看出，行政法规《城市商品房预售管理办法》明确要求，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。而开发商在没有取得《商品房预售许可证》的条件下， 一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 依据上述条款之规定，有两种情形可以适用解除合同，一是因为未取得 ...
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10万余元。杜先生提起反诉，要求解除《定购意向书》，返还已付购房款，并按照已付购房款的一倍支付赔偿金41.9万元。一审判开发商不赔偿业主损失罗湖法院审理认为， 房屋租金10万余元的诉求，罗湖法院认为，云景公司在履行合同中不能给杜先生办理房产证，存在违约情形，且长时间未通知杜先生，存在过错。法院对此诉求 ...
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，长约2 4米，宽约4.5米。门面房安置可以多户合并安置，资金不足有开发商帮助搞好按揭贷款，门面房安置超出面积部分，按每平方米4500元计算。门面房安置拆一安置 （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出３％，买 ...
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应履行的义务。 此外，本案开发商违约，应承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条、第十七 不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定 ...
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实际交付日期所发一的利息计算；3）如果开发商在宽限期限过后，仍不能交 房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。 根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解 除合同。因此，当开发商不能按期 ...
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小产证），故原告要求被告支付逾期办理产权登记（小产证）违约金的诉请，本院应予以支持。被告认为，依照预售合同约定原告未选择解除合同，原告主张逾期办理产权登记 买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定了由于开发商的原因致使小业主未能按期取得小产证的情形。故原告从2008年2月1日起算至2008 ...
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，原告据此于2009年1月8日书面通知被告解除合同。原告认为，原被告签订的合同合法有效，被告拖欠租金的行为已构成违约。据此，请求法院判令：1、被告向 中央空调及其他物业服务，并按以下方式收回租赁房屋及要求乙方承担责任：（1）甲方有权在租赁期届满或提前解除合同后的任何时间内进入并收回租赁房屋，乙方放置于 ...
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管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。 综上，开发商在没有安排购房人验房的情形下即要求购房人填写验房单不妥。 二、关于退房条件一般来讲， 华先生可以选择退房。 需要提醒购房人注意的是:因单方解除合同需要具备严格的法定条件，并要遵循一定的程序，不当行使合同解除权将构成违约。因此购房者如欲解除 ...
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再另交水、电、气、有线电视、宽带等开通费、配套费的，购房者都可以理直气壮地要求划去。 付款方式及期限 按揭买房，一般都是由买受人提供相关资料，由开发商 到其不敢违约的地步。 律师建议，将逾期交房按日支付的违约金比例约定为不少于万分之十，将解除合同的违约金比例约定为不少于10%。为防止开发商将质量存在 ...
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到房屋钥匙。郭隽得到房屋后发现该房屋存在许多质量问题，随即找居业公司要求解决。居业公司让找开发商，开发商又让找居业公司，居业公司再让找建筑商。经多次协商后，郭 资质。证据三，《前期物业管理服务协议》一份。证明居业公司与郭隽存在物业合同关系，郭隽违约。证据四，证人高小刚、张妞妞、赵春香、李建军、李国燕、 ...
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