的场合下，假如买受人在受领标的物时为善意，即可根据善意取得制度取得标的物的所有权。我认为，尽管该说有相当的说服力，但仍存在以下不足之处：第一，该 ：在债权形式主义的物权变动模式下，处分行为未成立，无生效与否的问题；在债权意思主义的物权变动模式下，处分行为效力未定。因为：第一，从理论来看，出卖他人之物的 ...
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的举证难以确定，故效果并不好。善意取得制度最大的问题是难以和不动产登记制度相协调，因其对不动产登记的公示作用和公信力是排除的，这一点和我国已经建立的 独有的内容；而担保物权的重点是抵押权，仍属于不动产法。所以这种模式的物权立法不但结构失去平衡，而且也有学理上的问题-因动产和不动产的公示方式根本不同，其 ...
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就是登记的权利人。事实上当事人双方都有义务办理登记。再就房地产抵押为例，抵押人和抵押权人都可以从抵押中获利，因为抵押人如果不将不动产设置抵押，就很可能难以 职能而不是公示方法，从而造成了登记与行政机关的设置与职能合一的问题。由于多个行政机关负责对不同的不动产进行管理，由此形成了多个登记机关负责登记的 ...
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方式对第三人进行公示才能产生对抗第三人的法律效力，这也是维护交易秩序，保护善意第三人的必要法律措施。所以当事人仅仅通过协议设立抵押期限，而 拍卖或者变卖抵押物所得来清偿的话，就存在如何保障在先抵押权的问题。因为如果以拍卖或者变卖抵押物的所得优先清偿了设定在后的抵押权，则可能导致拍卖或者变卖抵押物的所得 ...
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这一制度；对第三人的交易安全亦保护不足，表现为抵押人恶意处分抵押物时，第三人能否根据善意取得规则获得保护？第三人能否对抗抵押权人？此时二者均享有物权， 的公示补强制度。 四、 结语动产抵押制度在我国担保法中的确实促进了我国经济的发展 ，但由于该制度中存在的问题，尤其是动产抵押公示方式及效力方面的问题， ...
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克公司和华夏支行均未提及抵押物登记的问题，认为只要抵押财产的权利证书交付给抵押权人抵押合同即告成立生效，实属对法律的错误理解，爱克公司称既然已将 债权人已经通过法院对抵押物采取了诉讼保全措施，那么可以产生与登记同样的法律效果，只是不能对抗善意第三人。在案例二中，湖南省高级人民法院认为，虽然双方未按法律 ...
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益物权类型。鉴于法律规范方面存在空白，未来农地立法应当对该权利的获得与运作予以明确规制。 7.抵押权 在理论上，我国农地用益物权因流转需要仅可适用担保物权 条的规定，对于通过家庭承包方式取得的土地承包经营权，采取转让方式流转的，应当经发包方同意。这样的规定存在两个严重的问题：一是在理论上违背了土地承包 ...
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承包人的合法权益。如果将其规定为法定抵押权，当建设工程上同时存在约定抵押权时，关于顺位问题将产生冲突。对此，我国台湾地区主要有以下学说：一是法定 转移即商品房预售。(1)在所有权已经转移的情况下，如果受让人为善意且已支付了合理对价的，可以准用动产善意取得制度，由善意受让人享有所有权，承包人优先权的追 ...
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情况1、2007年9月7日，被告XX公司名下系争房产办理了抵押登记，抵押权人为上海XX支行，登记证明号为XX，最高债权限额为1,200万元，债权发生期间 ，不存在恶意串通侵吞被告公司资产的问题。根据《还款抵押协议书》约定,“为保证乙方（原告）在支付上述款项后，顺利取得系争房产的占有、使用、处分、收益的 ...
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物权类型。鉴于法律规范方面存在空白,未来农地立法应当对该权利的获得与运作予以明确规制。 7. 抵押权 在理论上,我国农地用益物权因流转需要仅可适用担保 承包法》第37 条的规定,对于通过家庭承包方式取得的土地承包经营权, 采取转让方式流转的,应当经发包方同意。这样的规定存在两个严重的问题:一是在理论上 ...
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