中国大陆，土地为公有，以土地设典有法律上的障碍，因而，典权的标的物主要应是房屋，而当前中国大陆的房屋价格变幻莫测，这是有目共睹的。现代社会中，典物也多非祖产，不 可以是回赎，也可以是不回赎。当其决策回赎而又缺少资金时，可以通过抵押融资，还可以将典物出卖给第三人获取回赎资金。当其决策不回赎时，典权人变价 ...
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与被告签订的房屋买卖协议无效；二、被告于判决生后5日内返还原告已缴纳的购房款120万元和定金5万元；三、按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率被告 该房并非农村私房，而是办理了所有权登记的城市私房，从而回避了城镇居民能否购买农村村民房屋以及所签订的房屋买卖合同是否具有法律效力的问题。 （一）何为农村 ...
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，不交纳相关税费，使得出卖人无法协助其取得房屋权属证书，由于没有房屋权属证书，无法办理抵押登记，出卖人作为贷款担保人，就要一直为买受人提供担保，承担 这种风险，建议开发商在商品房买卖合同中通过补充协议，对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题的情形作出具体约定，比如可以采取列举式的约定，将上述表面瑕疵的 ...
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，公司不可能给她房子。根据上诉人李斌与被上诉人王静的诉辩意见，本院归纳双方争议的焦点为：被上诉人王静是否已交给上诉人李斌购房款14万元，原审判决宏明公司返还 公司订立商品房买卖合同并将房屋已实际交付给王静是客观明知的，在此情况下李斌又与宏明公司就同一套房产签订买卖合同，并用此房产抵押贷款，其主观上存在 ...
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且之后也未支付。故，原告现主张其已全额支付房款的意见，本院难以采信；二、本案中，被告是否可以行使合同解除权。综观双方所签合同，合同对650,000 签合同理应继续履行。本院同时注意到，由于讼争房屋尚存有抵押，故为了双方所签合同履行，被告有义务清偿贷款，注销抵押，并在此后协助原告办理变更登记手续。鉴于原 ...
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情势变更原则这一热点问题进行重点论述。 预售商品房又称期房买卖，是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给预购人，由预购人预付部分房价款的行为 ，作为取得银行贷款的担保，如果预购人未能依约定履行还本付息的义务，就失去了赎回这种期待权的权利。在商品房竣工后，商品房按揭即转为商品房抵押。购房人是 ...
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与被告签订的房屋买卖协议无效；二、被告于判决生后5日内返还原告已缴纳的购房款120万元和定金5万元；三、按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率被告 并非农村私房，而是办理了所有权登记的城市私房，从而回避了城镇居民能否购买农村村民房屋以及所签订的房屋买卖合同是否具有法律效力的问题。(一)何为“农村村民” ...
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与113万元的差额正好是36万元。至于抵押借款合同的日期2009年9月26日是倒签的，是根据申请贷款的日期来确定的。被告表示，其支付房款，原告并非每一笔 的申请，回去后核实。10月25日左右，被告妻子同意出售某花园原有的房屋，不需要这么多贷款，于是被告到银行将贷款金额变更为77万元。由于某花园的房子还 ...
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对于购房者来说显失公平。无法达成《商品房买卖合同》的，购房者往往会被拒绝退回定金的要求。 ??（二） 房屋已抵押购房者不知情。购房者在支付定金后才发现 调查；购房人根据律师事务所出具的调查报告，作为决定是否买房的重要参考；购房人决定买房后，由律师指导审查和签订购房合同； 律师还可以继续跟踪服务到交房、 ...
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