委会撤诉。虽然在条例实施后的两个月里，我们尚未遇到类似情况，但由于对业主大会决议阶段缺乏监督，类似现象的发生在理论上仍然存在着可能性。 综上所述，我们认为 ，认真倾听他们的意见，因势利导，化解矛盾，充分发挥法院减压阀的调节作用。 在这种指导思想的引领下，我们进行了积极的探索，并取得了较好的成效。在今年 ...
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6月18日北陵社区发出会议通知，决定于2005年6月19日上午召开成龙花园业主代表大会。此时该园区入住700户，有64户放弃投票权，336户选出53名代表 的规定，被上诉人沈阳市皇姑区房产局具有作出被诉备案行为的职权。参照沈阳市房产局《关于业主大会和业主委员会建设的指导意见》第九部分第（三）项的规定， ...
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撤诉。虽然在条例实施后的两个月里，我们尚未遇到类似情况，但由于对业主大会决议阶段缺乏监督，类似现象的发生在理论上仍然存在着可能性。 综上所述，我们认为 ，认真倾听他们的意见，因势利导，化解矛盾，充分发挥法院“减压阀”的调节作用。 在这种指导思想的引领下，我们进行了积极的探索，并取得了较好的成效。在今年 ...
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管委会换届选举不予备案也是合法的。中海雅园管委会在改选过程中，本召开业主大会，以挂号信的方式申请备案且未提交应当提交的备案申请书、管委会章程、管委会 不具有诉讼主体资格的主张，不予采纳。根据上述行政规章的规定，房管行政机关负责指导物业管理委员会的组建和日常工作的监督，有权要求物业管理委员会纠正其作出的 ...
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业主决策、政府监督的原则。第五条省人民政府建设行政主管部门负责指导、监督本省行政区域内物业专项维修资金的管理工作。市、县人民政府房地产行政主管部门负责本 。第十四条物业专项维修资金在保证正常使用的前提下，经业主大会决定，业主委员会可以委托所在地市、县人民政府房地产行政主管部门按照国家规定购买一级市场 ...
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、无自动称重感应装置或无紧急呼叫装置须设专人驾驶的，或由业主大会要求专人驾驶的，驾驶员应坚守岗位不脱岗，保障安全运行。 0.40 ×水泵总功率(KW)×运行时间(小时)+水价×耗水量+设备保养费]÷计费面积(十)保险费用及其他 由业主大会确定。 按实分摊 备注： 1、如无相应设施设备的，不得计收该项 ...
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3)；第五条约定物业服务费用，根据本物业区域的实际情况和重庆市物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费用按季收取，其收取的标准：住宅按 的约定不能产生合同终止的效果；并且，根据《物业管理条例》 第十一条“业主大会履行下列职责：……(三)选聘、解聘物业管理企业；……”和2002年11月1日施行 ...
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业主委员会委员追偿。按照上海市高级法院的指导意见，业主委员会超越职权未经召开业主大会签订物业服务合同的行为对外构成表见代理，即产生有权代理的法律后果 《住宅物业服务收费政府指导价基准价和浮动幅度》。前期物业服务期限届满后，业主委员会可以在政府指导价基准价和浮动幅度范围内与物业服务企业协商定价。 因此， ...
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决定对《物业管理条例》作如下修改： 一、将第十条第一款修改为：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不 ...
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和改造。第六条市房地产管理部门是维修基金管理的行政主管部门，负责监督、指导维修基金的归集、管理、使用。市房地产管理部门设立的维修基金管理中心，接受委托 ，业主委员会成立前已收取的维修基金，维修基金管理中心应在10个工作日内划拨业主大会决定委托代管的单位。公有住房出售，售房单位按规定从售房款中提取的维修 ...
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