实施土地权属调查、土地登记发证，调处土地权属争议；（五）组织实施土地使用权出让，管理土地使用权转让、出租、抵押、作价出资、交易，组织基准地价和标定地价评测 占地不得超过３０平方米，一户最多不得超过１５０平方米。人均耕地较少地区的农村村民宅基地面积，在上述标准内从严控制；山区、半山区、边疆少数民族地区的 ...
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或与个人合作建房的，合同一律无效，不予登记发证。第十三条原农村私人建房用地，土地所有权转为国有，视为行政划拨用地，个人拥用土地使用权。第十四条已建成的 超过３层的，超过部分按建筑面积每平方米罚款２００元。第十七条原村民利用宅基地与地方合作建房产权分成的，由原村民退还建房资金及利息给出资方，房地产确定给 ...
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土地或以其他形式非法转让土地。第八条土地所有权和使用权的争议，由当事人协商解决。协商不成的由人民政府按下列规定处理：农村个人之间、个人与单位之间土地使用权的 第二十四条规定的标准办理。村建设规划区内经批准允许农民使用的土地，除宅基地用地标准面积外，其余部分均按园田地处理。关联法规：全国人大法律（1）条 ...
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支持，临时占用的除外。 １０３．公民对城市闲置宅基地的使用权，至一九八二年宪法颁布而无效。对城市宅基地使用权纠纷，先由政府有关部门处理，未经处理的 同意，债权人和债务人协商提前或者延期履行合同的，保证人不承担保证责任。 １２０．附有保证合同的主合同的双方当事人协商转让合同的权利义务时，未经保证人同意的 ...
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一直为包括相关国家机关在内的社会各方面所怀疑。（事实上，国家关于宅基地使用权、集体建设用地使用权进入土地一级市场的试点很早就已经展开了。）正是因为目前的 合同因违反国家政策而无效，也存在诸如购房者由城镇居民转为农村村民的情形，这样就会涉及合同效力补正问题。对此，可以考虑借鉴最高人民法院《关于审理涉及 ...
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中院上诉。 2007年12月，二中院终审首次认定“画家村”农村房屋买卖合同无效，但判决中指出合同无效主要责任在于农民反悔，李玉兰可就赔偿问题另行主张 集体直接自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地 ...
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，民事行为结果特殊房屋已经建好。农村的宅基地属于集体所有，本集体经济组织成员只享有使用权，宅基地的使用者对该宅基地的使用权不享有转让、赠与等自由处分权，因此本案 。 本案中原告与被告所签订的《赠与协议》的性质属于联建合同，原告以其享有的宅基地使用权出资并未违法有关法律法规的强制性规定，其与被告所订立的 ...
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（1990年5月19日国务院发布），包括8章：第一章总则，第二章土地使用权出让，第三章土地使用权转让，第四章土地使用权出租，第五章土地使用权 所有权和私人所有权；7、 按照现实情况规定用益物权，分别规定国有土地使用权、农村承包经营权、宅基地使用权；8、未规定不动产登记机关的统一问题。（三）2001年5 ...
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不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。合法的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案中，双方对争议 或承包经营权，原告钟灵至今未对争议宅基地进行审批、登记，尚不具有宅基地使用权，且农村村民一户一般只能拥有一处宅基地。原告钟灵主张其所具有的应为 ...
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。本集体经济组织之外的单位或者个人以出让方式取得集体土地进行农业开发的，按照其与农村集体经济组织的农民集体土地使用权出让合同和人民政府依法批准的用地文件， 文件，或者虽有批准文件但超面积连续使用农村宅基地至土地确权时的，按照确权时本省规定的面积限额确定其宅基地使用权；超过本省规定面积部分不予以登记发证 ...
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