任其“挖地”叫卖，每售一套房也未按规定到房管部门审核备案。有的开发商对未取得预售许可证的商品房在市场上公开销售，房地产管理部门不督促办证。 （四） 第三人；三是出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；四是出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所 ...
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的三种情形。 1、出卖人订立商品房买卖合同，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，而导致买卖合同无效或撤销、被解除的。 会有两种情况：一是签订商品房买卖合同时提供虚假商品房预售许可证，到买受人起诉时尚未取得预售许可证，这种情况应认定出卖人存在欺诈行为；二是签订合同时 ...
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其挖地叫卖，每售一套房也未按规定到房管部门审核备案。有的开发商对未取得预售许可证的商品房在市场上公开销售，房地产管理部门不督促办证。 （四）开发商 第三人；三是出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；四是出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所 ...
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销售部分按交易总额的1.3%计算，租赁部分按月租金的1.3倍计算，在取得预售许可证之前成功预订的客户，在客户签署购买合同并支付首付款后，委托方以1.6%的 ，过程、时间也不尽相同。对上述陈述，原告无异议。被告称房地产开发商在未取得预售房地产项目许可证前不可发布广告，原告在2008年10月13日已经取得 ...
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在将售后包租行为认定为非法吸收公众存款罪时应保持足够的谨慎，当开发商已经依照法律规定取得预售许可时，通常就不应认定为构成该罪。对于实践中因售后包租而 ，南方日报，2012年2月29日A16版）。可见，我国当前的政府行为模式并没有取得良好的社会效果。 [1]韦泱．售后包租：商业房贷的风险点及防范预警[J ...
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在将售后包租行为认定为非法吸收公众存款罪时应保持足够的谨慎，当开发商已经依照法律规定取得预售许可时，通常就不应认定为构成该罪。对于实践中因售后包租而 ，南方日报，2012年2月29日A16版）。可见，我国当前的政府行为模式并没有取得良好的社会效果。 [1]韦泱．售后包租：商业房贷的风险点及防范预警[J ...
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还需承担房屋竣工后房地产市场行情走向的风险。实行期房买卖，不仅使房地产开发商可以在施工过程中获得一部分建设资金，减轻了借贷的压力，同时也大大推动 购房人可直接到房地产管理局进行核实。在实践中，有当事人以开发商没有取得商品房预售许可证，请求法院宣告商品房预售买卖合同无效，这种情形订立的合同当然无效，但是 ...
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，是不允许进行商品房销售的，因此在签订认购书前，购房者应当审查开发商的预售许可证，如果没有预售许可证，则根据《合同法》第五十二条的规定签订的认购书是 条的规定，一般情况下认购书的效力问题就在于起诉前开发商是否取得了预售许可证。 （二） 已经取得预售许可证的签订问题 这种情况下签订的认购书应当是一种预约 ...
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应当明确写入正式合同。同时，购房者应当注意保存好买房过程中的有关证据、材料，不要盲目听信开发商没有书面保证的所谓承诺。[律师分析]商品房买卖过程中，经常会出现开发商在 究竟怎样呢？客观讲，在取得预售许可证前就开始卖房，并与客户签订自己拟订的认购书或买卖合同，这是大多数房地产开发商通行的做法。不出问题， ...
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应当明确写入正式合同。同时，购房者应当注意保存好买房过程中的有关证据、材料，不要盲目听信开发商没有书面保证的所谓承诺。[律师分析]商品房买卖过程中，经常会出现开发商在 究竟怎样呢？客观讲，在取得预售许可证前就开始卖房，并与客户签订自己拟订的认购书或买卖合同，这是大多数房地产开发商通行的做法。不出问题， ...
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