法律运用实务（七） 编者 河南青剑律师事务所律师杨振夏 九、房地产抵押权的实现 1、房地产抵押权的实现。根据《担保法》第55条规定，城市房地产抵押合同签订后 附最高额抵押合同； 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。 同时，《担保法解释》第81条规定，最 ...
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债权实现的一种物权担保方式。在抵押期间，不转移占有的抵押物的权利状态对于抵押权人抵押权的实现具有很大的影响作用。所以，《物权法》第191条第2款规定： 和管理性规范。效力性规定是指法律及行政法规明确规定违反该类规定将导致合同无效的规范，或者虽未明确规定违反之后将导致合同无效，但若使合同继续有效将损害 ...
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自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。易言之，交通工具抵押权的设立不以交付为生效要件。 综上，由体系解释可以得出结论：在《 而善意取得所有权，也可以通过交付或特约而善意取得所有权。 这个结论与传统民法学中的善意取得理论有所不同，按照这种理论，动产善意取得，受让人必须占有标的物，不动产善意 ...
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自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。易言之，交通工具抵押权的设立不以交付为生效要件。 综上，由体系解释可以得出结论：在《 而善意取得所有权，也可以通过交付或特约而善意取得所有权。 这个结论与传统民法学中的善意取得理论有所不同，按照这种理论，动产善意取得，受让人必须占有标的物，不动产善意 ...
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债权文书时已经行使？ 一、主债权超过申请执行期限可等同于超过诉讼时效。 本 案抵押权人依据公证债权文书在法定期限内向法院申请执行。申请执行期因达成和解协议而中止 年民诉法及其司法解释对申请执行期限作了相应的规定，而担保法及其司法解释在规定抵押权的行使期限时只是和主债权的诉 讼时效进行绑定，并未和主债权 ...
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抵押的概念分析 刘成江 浮动抵押是相对于固定抵押而言的，固定抵押与大陆法系抵押权的概念相似，包括德国法上的财团抵押。浮动抵押是一种特别抵押，指抵押人 享有经 营自由，因此即使债券上明确规定公司为重整或合并目的歇业时债权人不得实行抵押权，这条规定也不能阻止浮动抵押固定化。根据许可理论，公司虽然可以清 偿 ...
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经营贷款最高额抵押合同》，将系争房屋作为抵押担保，骗取贷款250万元。系争房屋的产权变动及抵押权的设置均是犯罪行为所致，行为人金某及其虚构的 被告某股份有限公司作为一家金融机构，经营贷款业务，应当具备比一般借款人更为专业、审慎的审查能力。被告某股份有限公司在贷款合同签订和抵押合同签订过程中，有义务也有 ...
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的概念和制度得以在19世纪50年代以后在英国产生,得益于英国判例法中独特的制度特征,英国法官运用其法律解释权,为浮动抵押在英国发展奠定了法律基础。 标志着 实践操作带来困难。从该规定看，工商行政管理部门也相当于英国的公司登记机关。浮动抵押权的设立也采用登记对抗主义。也就是说订立了抵押协议，该协议生效后 ...
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建筑承包人建设工程款优先受偿权不仅仅可能在建设工程完成后发生，也可能发生在工程的建设之中。有时，因为发包人资不抵债而濒临破产，或者发包人与承发包双方之间发生了 在承包人优先受偿权成立之后又于该建设工程上成立的抵押权。在建工程为抵押权的标的物的已为最高院的《担保法解释》第47条明确规定。实践中建设工程的 ...
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办理抵押登记，应当认为登记部门不适格而导致抵押登记无效，因此质权效力优先于抵押权效力。这种观点对吗？ 我们认为：机动车抵押登记，适用《中华人民共和国道路交通 的理想状态是从立法上规定质押在先抵押在后的，赋予质权优先于抵押权的规则。但是，我们必须在现行的法律规定框架下来审视和解决问题，尤其实在我国成文法 ...
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