比《物权法》规定的范围要小，因为它将其他管理者排除在物业管理之外。如果小区业主决定将其物业委托给物业服务企业以外的其他组织比如居委会去管理，其法律效力 、物业服务合同的性质及与合同相对性原则的关系。 物业服务企业与业主委员会签订物业服务合同后，在业主与物业服务企业之间产会产生矛盾和纠纷。最通常的纠纷是 ...
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明显违反以人为本的现代法治理念；否则，会导致少数大业主滥用其投票权优势侵害多数小业主的利益。 为鼓励业主积极参与小区的民主决策和集体决策过程，《物权法》第76条 取得的利益。若某家物业服务企业作为善意第三人，信赖可撤销决议而与业主委员会签订物业服务合同，即使该决议嗣后被撤销，也不影响物业服务合同的效力 ...
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和发展对于我国的经济建设、人民生活工作环境的改善以及提高城市管理水平和促进住宅小区的规范化发展起到了十分重要的作用。但随着人民权利意识的日益觉醒，由传统 应该到民政部门登记备案，不管什么社团都不应当到房地产主管部门办理备案。四是业主委员会的指导和监督机关缺乏合法性。《物业管理条例》第20条第2款规定： ...
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应该到民政部门登 记备案,不管什么社团都不应当到房地产主管部门办理备案。四是业主委员会的指导和监督机关缺乏合法性。《物业管理条例》第20 条第2款规定 、关系不顺,导致在物业专项资金的管理与使用,公用事业 收费的代收代付与公摊,小区公共设施与公共场所的产权归属以及维护、使用和收益的处置等方面矛盾很多。 ...
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政权做好居民群众政治思想工作，调解居民邻里矛盾，创造良好、和谐的社区人际关系。居民委员会的性质应是群众性自治组织，但同时又具有准政府机构的性质。因为居民委员会 、领导，而是平等关系下的指导与监督。如果将公权力介入小区的自治中,不仅会扼杀业主委员会的独立和自治,而且也会为某些人借助公权力谋取私利提供空间 ...
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?争议焦点?对本案的处理有以下三种意见： 第一种意见认为，住宅小区应由该小区业主管理委员会代表小区内的产权人、使用人来维护房地产产权人和使用人的合法 、行政法规的强制性规定，该合同无效。《物业管理条例》第二十七条规定：业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。 ...
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迎刃而解，否则就无法实现整个小区的有效管理。3物权法第七十五条第二款规定，地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。可见， 而蒙受损失，到头来两败俱伤。因此，构建和谐的物业管理服务关系，就要不断提升业主的法律素质，培育诚信意识。 五、和谐物业管理秩序之司法推进 尽管物业案件 ...
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《关于物业管理委员会委员补选、改选、换届选举及变更事项的通知》(以下简称'20011083号文件')的规定，而且本局也收到了中海雅园小区业主关于管委会不 ，判决如下:确认被告北京市海淀区国土资源和房屋管理局对原告中海雅园物业管理委员会提出的换届选举登记备案申请不履行备案职责的行为违法。案件受理费八十元 ...
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物业管理公司，应当在市物业主管部门和街道办事处的指导下建立住宅小区业主管理委员会(以下称业主管委会)。业主管委会由住宅小区内业主选举的代表组成。第九条 (三)依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理服务费；(四)有权制止违反住宅小区物业管理规定的行为；(五)有权选聘专营公司(如清洁、修缮、绿化、保安 ...
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于９月中旬组织考评验收工作。 二○○○年六月二十八日 建设部关于修订全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准有关考评验收工作的通知建住房物［２０００］００８号 、物业管理企业制订争创规划和具体实施方案，并经业主委员会同意１符合１．０，不符合０一１１、小区物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准 ...
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