简称方圆公司)是广州市越秀区大沙北东山水恋居的开发商，领有穗房预字第20040048号《商品房预售许可证》。2005年4月30日，原告(为乙方)与被告 买卖合同；三方同意，甲方和乙方在丙方向甲方和乙方支付完5000万元缔约定金后，同意以取得预售许可证的该物业为丙方向银行贷款提供抵押担保。在该项目取得《 ...
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规则。获得来自施工企业的资金支持，也是开发商的融资途径之一。项目开发达到预售条件后，开发商即申领房屋预售许可证进行预售、销售，将售房资金投入项目后续开发。 共存情况下法律关系的复杂化。 现举一例说明： 某商品房工程，取得预售许可证后，进行预售。已售出部分，解除了原来设定的在建工程抵押，由购房人申请了 ...
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：交付土地出让金享有土地使用证；规划许可证；投入资金达到总投资的25%且已经确定工程进度；取得商品行预售许可证。我们认定预售合同效力的时候，其主体资格 不能以此作为认定合同效力的依据。 合同订立前故意隐瞒没有商品房预售许可证的事实或者故意提供虚假商品房预售许可证，应属无效；起诉前补办手续的，可以确认其 ...
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许可证》及营业执照就可以了。 律师提醒：若开发商无商品房预售许可证，并且在起诉前也没有取得的话，您与其签订的买卖合同无效。 另外，当事人签订买卖房屋或者 适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。 （8） 个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。 四．单位合作建房的买卖条件及限制。 1. ...
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，而不能由一方当事人凭其主观意愿单方设定。被告作为开发商主要经营目的就是为了销售房屋，原告在被告取得房屋预售许可证后四年都不通知原告换签合同，显然不合常理。 通知为准，合同所书写的词句清楚。手写部分即“在取得预售许可证的一周内”并没有表达“应在取得预售许可证的一周内双方签订合同”等内容，亦即该部分没有 ...
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合同的权利，应当由原告的原单位（即第三人）交通银行确认，在我公司取得预售许可证时，原告的权利属于待定状态，能否与我公司发生法律关系，需要本案的第三人 。事实上，答辩人是受交通银行洛阳分行的指派，根据其安排与开发商进行商谈并签订团购合同的。答辩人更没有作为原告代理人与被告签订政和东郡1#、4#楼团购合同 ...
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合同的权利，应当由原告的原单位（即第三人）交通银行确认，在我公司取得预售许可证时，原告的权利属于待定状态，能否与我公司发生法律关系，需要本案的第三人 。事实上，答辩人是受交通银行洛阳分行的指派，根据其安排与开发商进行商谈并签订团购合同的。答辩人更没有作为原告代理人与被告签订政和东郡1#、4#楼团购合同 ...
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，王建立等人多次实名举报栖霞大厦未取得预售许可证就对外售房。2008年7月，栖霞公司成功申报预售许可证。但太和县房地产管理局随后发现栖霞公司申请预售许可证 申请到第二个“商品房预售许可证”。 虽然打赢了一个个官司，但王建立的索赔路似乎依然漫长。他告诉记者，栖霞大厦的“能量”在于，栖霞大厦开发商的哥哥是 ...
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预售许可证后，原告支付的申办金转为购房款。原告在被告取得预售许可证并自被告通知一个月内没有前来办理购房手续，该卡自动失效，申办金不退还。双方还约定， 买卖合同，并据此确定案由有误，本院予以纠正。由于签订预约合同并不以开发商取得商品房预售许可证为前提条件，因此，本案《创基大厦贵宾白金卡申办协议》并不存在 ...
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是房地产开发商，难道开发出的商品房，是开发出来“等价”的吗？如果跌价谁来承担责任？②双方签订的《合同》第二条明确约定完成销售的期限是“项目取得预售许可证后18 第1）约定，“乙方承诺在项目一期在取得预售许可证后6个月内完成项目商品房92％的销售率。”上诉人在此时间内没有完成。双方在此合同中均同意“合同 ...
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