物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，这一俗称的买卖不破租赁原则，即为我国的租赁权对抗力制度。我国《合同法》颁布后大陆鲜有学者对这一 ]在这个问题上，倒是我国《城市房地产管理法》第53条规定了房屋租赁应向房地产管理部门登记备案。我们理解登记备案不仅是一种房屋租赁的行政管理方式，更重要的是 ...
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土地使用权可随地上房屋等建筑物、构筑物进行抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。(7 经出租方同意后可以转让，改变原合同规定的使用条件，应当重新签订土地租赁合同。5.4. 国家作价出资(入股)、授权经营国有土地使用权变更登记5.4.1. 概念 ...
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许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。有无开发经营资质将关系到商品房买卖合同的效力。如果商品房开发经营企业无开发经营资质，将导致买卖合同无效 ，备案实际上一种“公示”制度，备案后就说明购买人所签订的《预售合同》得到相关机关的认可，这样可以防止开发商再将此套预售房屋卖给其他人第三人， ...
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合同的效力。所以不论第三人是否已受让标的物，其与出卖人之间有效成立的买卖合同的效力都不应因先买权之行使而受影响，除非双方以先买权之不行使为 二是《城市房地产管理法》第53条规定：房屋租赁，应签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。但实践中不符合此一规定的房屋租赁关系也大量存在，不宜一概宣告此类租赁 ...
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部门应在审查确认其所有权后，发给房屋所有权证。对数人共有的城市私有房屋，发给共有人共同共有或者按份共有的房屋所有权证。房屋所有权证具有法律效力。第七条 新建和 ，出租人和承租人应当签订租赁合同，并到房产管理部门登记备案。”六、第二十二条改为第二十条，第二款修改为：“承租人对合法承租的房屋有依法使用、不 ...
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第四十一条租入固定资产改良支出如对租入房屋进行装修装璜的费用支出，对租入施工机械所进行的技术改造支出。凡在租赁合同中规定由承租方自行负责的改良费用支出 机构不得开立外汇帐户。境外机构可自行开立当地币帐户，开户后应报总部财会部门备案。在非自由外汇地区的境外机构开立自由外汇帐户，需报总部财会部门批准，开户 ...
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证的证明效力高于证人证言，而且XX是否知道并不影响资产转让协议的效力；对证据4的真实性无异议，认为该证据证明原告已支付转让款，是三被告收取，是公司行为，不 合同法规定的可以单方解除合同的情形，故原告有权要求解除本案的系争协议。另外，2009年5月8日，XX公司与XX公司签订《房屋租赁协议》一份，约定自 ...
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行为包括合同的效力。例如，我国《城市房地产管理法》第五十三条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”此一规定的法律规范效力为义务性和强制性规范，当事人 ...
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合同属于分则规定，《合同法》第51条自应适用于租赁合同，照此理解的话，未经出租人同意的转租合同应属效力待定，当承租人事后没取得处分权或没有得到出租人追认的 次承租人不知即可，即不知承租人无转租权，当然前已述及不动产租赁需办理登记，因此，此时的次承租人需尽查阅登记备案的义务，而登记备案中往往涉及该租赁物 ...
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出租房屋，应当到所在地派出所备案。公安机关应当加强对出租房屋的管理，并依法监督检查。第十五条房屋租赁的出租人和承租人应当签订书面租赁合同，必须遵守国家和 在自治区范围内销售外省区饲料、饲料添加剂产品的，应当在自治区畜牧行政管理部门登记备案，并接受自治区饲料质量检验机构的检验。第十四条禁止经营下列饲料、 ...
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