诉性，共益诉讼和自益诉讼应予鼓励。应建立瑕疵规约的司法救济机制，包括规约无效确认之诉和规约撤销之诉。 【关键词】物业管理；规约；业主；物业服务企业； 条例》均未规定规约的生效时间。根据私法自治原则的要求，民事法律行为原则上自成立之时起生效，但法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定 ...
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始没有法律约束力，原告要求按售房合同书，被告赔偿其律师费之请求，本院不予支持。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还;双方都有过错的，应当各自承担相应的 的B号房屋系甲的回购房，其所有权仍然登记在甲所在单位的名下，按照基于法律行为的不动产物权变动以登记为生效要件的观点，甲尚无B号房屋的所有权。因而 ...
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其原则。而一旦我们将物权行为的无因性原则纳入到法律行为理论这台显微镜下进行实证考察时，却发现在绝大多数情况下，债权行为的无效时，其物权 .（9）。 [7]孙鹏。物权公示论以物权变动为中心[M].北京： 法律出版社，2004.32. [8]龙卫球。民法总论[M].北京：中国法制出版社，2001.636. ...
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契约或其它以转移所有权为目的之契约而践行之交付，其本身即构成物权契约，它符合法律行为的一切基本特征。在1840年出版的《当代罗马法体系》一书中，他进一步 物上设立了担保物权，因其不享有所有权，故依担保法的规定，此项担保物权也归于无效。 由以上分析可见，无因性原则是对买受人和第三人有利，对出卖人极为不利 ...
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都规定善意取得制度不适用于不动产。《德国民法典》892条第一款首句规定对通过法律行为而对土地取得权利或者对该权利取得权利者，为其利益，对土地登记簿 自登记之日起生效。相似的规定还有最高人民法院关于城市房屋买卖未办理过户登记则无效的司法解释。这类规定的共同点在于使合同效力取决于物权是否发生变动，导致在 ...
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也经同时撤销； 其三，民事法律行为一体化理论，即依《德国民法典》第139条关于民事法律行为一部份无效，原则上应全部无效的规定，解释买卖契约与物权 注释： [1].谢怀栻：物权立法的宏观思考， [2].谢怀栻 程啸：物权行为理论辨析 载《法学研究》2002年第4期。 [3]. 中南财经政法大学民商法典 ...
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的、不严重的程序违法，就不会对行政行为效力产生影响。行政程序瑕疵并不必然导致无效或被撤销的法律后果。而且各国出于信赖保护和公共利益的考量， 效力创造条件。这是因为： 1、撤销或确认违法判决无法为行政机关纠正其瑕疵行为留有余地 按照传统形式主义法治的观点，法院只能选择撤销判决或确认违法判决。如果法官适用 ...
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借助法律专业人士，商人可以大体上或者很清晰地判断某一法律行为的法效果，并进而选择对己有利的交易形式，实现谋利预期。因此，在遍布规则的法治社会，商人 区分效力性强制规定和管理性强制规定。违反效力性强制规定的，人民法院应当认定合同无效；违反管理性强制规定的，人民法院应当根据具体情形认定其效力。同时，该文件 ...
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： １、从表面上看，有些民事主体的民事行为似乎是民事法律行为，但如果对其进行实质性审查时，它们有可能是无效的或者可变更、可撤销的民事行为。 第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、当事人。” （本文根据有关法律法规文献编写，未经本人同意，不得转载或者做他用） 河南青剑律师事务所律师 杨振 ...
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后日益增加，不知道法院会怎么处理。 条文：第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同 》。 释义：此条可谓是全文的画龙点眼之作，过去的司法解释都是约束生效之后建立的法律行为，而此条则是明确只要没有结案的案件都可以适用。 ...
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