机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务； 2.在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款（如付款方式，经纪公司的权利及 ，或是双方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介费用还是分阶段，是何时支付费用。上海市的相关规定是，买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金，买卖双方 ...
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陶德华与卖方签订了房屋买卖合同，成交价138万元。后买卖双方办理了过户手续，陶德华向某房地产顾问公司支付佣金1.38万元。裁判结果：上海市虹口区人民法院于2009年6月 公司的清算义务人。公司法及其相关司法解释并未规定蒋志东、王卫明所辩称的例外条款，因此无论蒋志东、王卫明在拓恒公司中所占的股份为多少， ...
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定金。2月5日，原告姬某与被告段某又签订了一份《定金补充协议》，将签订正式买卖合同的日期延期至2月26日。但在正式签约日之前，被告段某以 约定的交易条件实际履行，而正式买卖合同（即房地产交易部门印制的格式文本）通常仅用于办理房屋过户手续。由此，就产生对居间合同中约定的买卖条款性质应如何认定的问题。实践 ...
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为依据分段计算违约金。 同样地案件还有： ●湖南某某乳业有限公司与上海某某发展有限公司（买卖合同纠纷上诉案）【湖南省长沙市中级人民法院(2011)长中民二终字第2950号 三十八条第六项规定的未登记领取权属证书的房地产不得转让为管理性强制性规定，而非能导致合同无效的效力性强制性规定。 ●陈某某诉周某（ ...
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的法律责任。 二、当事人通过网站交易平台与他人订立网络买卖合同，但未实际履行该合同，而是利用网站提供的合同对方的个人信息，通过电话联系方式与对方订立了与 但补充协议并未修改原约定管辖条款的，合同中约定管辖条款的效力不因补充协议的签订而改变，当事人之间发生的合同应当由签订地法院管辖。 （2007年第6期 ...
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租赁合同》，即原告的证据二； 证据二：原、被告间的“房屋租赁合同补充协议”； 证据三：原、被告间的“说明书”； 证据四：原、“第三方”间的新《 证据三十三：市红十字会的荣誉证书； 证据三十四：上海市房地产登记册查阅申请书； 证据三十五：“执行异议书”、“补充意见”、“声明书”； 证据三十六：各级政府部 ...
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买卖合同的结果进行确认和公示，而不是对房屋买卖合同的审查和批准。（3）私法行为说。认为登记本质上应为私法行为。 我们认为，不动产登记并非登记 上海、南京等地对异议登记制度有所规定，如《上海市房地产登记条例》第19条规定：房地产权利的利害关系人认为房地产登记册记载的土地使用权人、房屋所有权人与实际状况不 ...
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买卖合同的结果进行确认和公示，而不是对房屋买卖合同的审查和批准。（3）私法行为说。认为登记本质上应为私法行为。 我们认为，不动产登记并非登记 上海、南京等地对异议登记制度有所规定，如《上海市房地产登记条例》第19条规定：房地产权利的利害关系人认为房地产登记册记载的土地使用权人、房屋所有权人与实际状况不 ...
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的本金及违约金。 原告补充提供如下证据： 1、2002年2月6日，被告华臣公司与上海鑫尔房地产咨询有限公司签定的《蓝宝石大厦代理合同》； 2、 公司于1996年10月11日取得编号为闸方(96)内预字0033号蓝宝石大厦上海市内销商品房预售许可证。被告华臣公司已对外签订蓝宝石大厦购房协议。 以上事实， ...
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表示以书面形式通知出租人，由此即在出租人与承租人之间成立以同等条件为内容的买卖合同，承租人因此取得请求出租人向其转移房屋所有权的债权。嗣后如果出租人拒绝履行该 出租的抵押物时，承租人在同等条件下享有优先购买权。 ［20］例如，《上海市房地产抵押办法》第56条仅承认在抵押人和抵押权人协议以折价、变卖方式 ...
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