所有权变动，不影响租赁合同的效力，这就是通常所说的买卖不破租赁。但也有另一种情况，是先抵后租，即抵押人在设定抵押权后，又将抵押物出租。在这种情况下， 人的同意，并且将转让所得的价款提前清偿债务。如果抵押权人不同意转让抵押财产，抵押人就不能转让，强制转让的行为原则上是无效的。在这里有一种情形是例外的，即 ...
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从义务与权利相一致的原则，共有人优先购买权也更为优先。另外，承租人较共有人没有优先行使购买权，依买卖不破租赁的理论承租人不会因没有行使优先购买 合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权的，原所有权 ...
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是租赁合同中承租人的租赁权效力优先于后设定的物权，此为买卖不破租赁法理。另外，民法草案也对物权的优先效力作出了规定，比如：特定的不动产或者动产， ，这样有利于使不动产物权变动登记制度统一化，减少公示成本，同时也有利于公信原则的真正实施。根据物权法草案的最新规定，当事人申请登记，应当提供权属证书、合同书 ...
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法系物权法理论具有先天的局限性，即权利人的既得利益受物和所有权框架的约束，对于不涉及“物”和“所有权”的财产权利，或者纳入依附地位，或者无法调整。英美法系也 法律赋予某些债权具有对抗第三人的效力，即“债权物权化”。如“买卖不破租赁”这一原则的确立，使租赁权具有物权性质。又如我国台湾地区“民法”第79条 ...
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，“土地取得人通过第566条规定了解到，存在着依据第571条对他产生效力的租赁合同。”〔47〕在“买卖不破租赁”规则中，若土地受让人能够通过书面租赁 为缔约过失理论所涵盖：“事实合伙及劳工关系”可在解释意思表示时借助信赖及诚信原则处理；至于“基于社会给付义务而生之事实上契约关系”，更是在要约（企业）- ...
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。 一、 案件背景 1、签订丰茂购物广场二期5段5、6、7、8号门面房租赁合同经过及履行情况 2007年4月20日，本人为了经营需要与哈密丰茂购物广场有限 广场二期5段5、6、7、8号门面房租赁合同最初由丰茂购物广场签订，根据“买卖不破租赁的基本原则”该份合同不可能无效，且在杜瑞霞第一次起诉的 ...
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条件取得房屋，只能请求确认所有人与第三人签订的买卖合同无效。通过无效之诉，依据买卖不破租赁等原则，承租人的利益照常可以得到应有的保护。对于同等 ，买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。 3、业主委员会是否具备诉讼主体资格问题 最高人民法院民一庭 ...
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限制。 调整劳动类屈从关系，类推适用上述原则。 (二)其他屈从关系的法律调整 也是国家为维持强弱的平衡采取抑强扶弱的措施来调整。就房屋租赁关系而言，规定了承租人的优先购买权、买卖不破租赁的规则等来限制出租人的形成权性质的解约权。[125]就附有随意条件的合同关系 ...
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p. 48. ），在侵害较强财产的情况下发生精神损害问题十分正常，基本的原则是财产与人格联系得越密切，其所有权就越强劲（注：See Margaret Jane 中拥有或承租它的人未经其他家庭成员同意对其进行处分。买卖不破租赁的理由之一是租赁物对于承租人是人格财产，对于出租人不过是可替代财产。 二、 ...
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租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。据此可知，当买卖租赁物时，基于买卖不破租赁的原则，买受人除可取得物的所有权外，还承受该 合并与分立不同于企业破产，为了保证相对人和合并、分立企业的利益，根据主体的承继性原则，企业合并或者分立之前的合同债权和债务应由合并或分立后的企业承担。对此，《 ...
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